央視財(cái)經(jīng)評(píng)論丨40城地價(jià)連跌5個(gè)月,！樓市有了新變化,，今秋“金九銀十”或成色不足

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲,，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌,，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

進(jìn)入9月,，部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡,，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季,，今年的成色怎樣,？加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,，未來樓市走勢(shì)如何？9月5日晚,，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖做客演播室,，深入解析。

40城地價(jià)連跌5個(gè)月 土地市場(chǎng)熱度不再,？

劉衛(wèi)民：“金九銀十”成色不足 市場(chǎng)仍處盤整當(dāng)中

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：土地溢價(jià)率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一個(gè)重要的先行指標(biāo),。我們說土地溢價(jià)率，就是定了一個(gè)價(jià)格,，如果大家愿意出的價(jià)格高于事先定的起拍價(jià)的話,，那么溢價(jià)率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價(jià)率有所下降,，包括土地的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比也在收縮,，反映了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預(yù)計(jì)金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了,。

郭麗巖：季節(jié)性消費(fèi)特征淡化 預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)持穩(wěn)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系,，在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力,。部分城市的土地溢價(jià)率在下降,，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過程,，我個(gè)人認(rèn)為土地溢價(jià)率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間,。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來講,，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請(qǐng)貸款受到一定的限制,，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況,。另外一方面，對(duì)于投機(jī)型購(gòu)房貸款也做了的限制,，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用,。

郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非常快,，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管,、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎,，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩,。

新聞鏈接

8月28日，國(guó)家發(fā)改委主任何立峰表示,，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。

8月初,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo),，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，因地制宜,，精準(zhǔn)施策,、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定,。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大,、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé),。

調(diào)控力度不放松 未來樓市怎么走？

劉衛(wèi)民：住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)還需進(jìn)一步優(yōu)化

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來看,，的確應(yīng)該按照不同的供給節(jié)奏,，來進(jìn)一步優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)。我們應(yīng)該綜合考慮城市的整體規(guī)劃,、人口規(guī)劃,、交通規(guī)劃等等，才能夠使土地,、住房,、人口包括資金等各個(gè)因素真正串聯(lián)起來，形成供求平衡,。

郭麗巖：結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)不得不防 重點(diǎn)排查債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：未來調(diào)控,，進(jìn)一步排查部分城市中相關(guān)中小房地產(chǎn)商的債務(wù)情況，這是一件非常重要的事情,。

劉衛(wèi)民：當(dāng)前調(diào)控仍需重視預(yù)期管理

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：當(dāng)前應(yīng)該重視預(yù)期管理,。比如，對(duì)于土地市場(chǎng),，我們要進(jìn)一步優(yōu)化土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),，同時(shí)使大家看到未來一年到兩年后,，這個(gè)城市會(huì)供應(yīng)出來哪些產(chǎn)品，供應(yīng)量是什么樣的,，大家心中有數(shù)就可以穩(wěn)定樓市預(yù)期,。

郭麗巖：調(diào)控與監(jiān)管協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng) 在高質(zhì) 精準(zhǔn) 長(zhǎng)效上下足功夫

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，我認(rèn)為調(diào)控和監(jiān)管還是要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng),，在高效精準(zhǔn)和長(zhǎng)效上要下足功夫。調(diào)控是宏觀調(diào)控層面,，監(jiān)管是包括對(duì)微觀市場(chǎng)主體的,。對(duì)于不同城市，在疏導(dǎo)地價(jià)和房?jī)r(jià)的市場(chǎng)體系形成過程中,，要做好精準(zhǔn)施策和精準(zhǔn)發(fā)力,。除此之外，還要建立起高質(zhì)精準(zhǔn)長(zhǎng)效的制度協(xié)同聯(lián)動(dòng)保障體系,，發(fā)力供給側(cè)改革,。