央廣網(wǎng)濟南10月17日消息（記者桂園）山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（征求意見稿）》,，近日起向社會公開征求意見,。征求意見稿提出，小區(qū)公共收益按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶,，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費,。

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù),，與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設(shè)單位（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）,，但相當(dāng)多條款涉及業(yè)主權(quán)益,；且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業(yè)合同內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同,，即為對接受前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的承諾,。

合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權(quán)利義務(wù)加以明確。如逾期收房物業(yè)費誰付的問題,，合同征求意見稿提出,，房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)；交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),。但符合交付條件的物業(yè),，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納,。

對閑置半年以上房屋物業(yè)費打折收取的問題,，合同征求意見稿設(shè)定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長期空置物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修,、管理等事項進行協(xié)商,，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生,?？罩脮r間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費按正常標(biāo)準(zhǔn)收取,；超過半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定百分比收取,。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè),，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費,。

小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、場地租金,、共有道路停車費等公共收益,，也是業(yè)主關(guān)心的問題。合同征求意見稿對此也做了明確：利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費用后,，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶,，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。