央廣網(wǎng)濟(jì)南10月17日消息（記者桂園）山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（征求意見稿）》,，近日起向社會(huì)公開征求意見,。征求意見稿提出，小區(qū)公共收益按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶,，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù),，與廣大業(yè)主利益息息相關(guān),。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設(shè)單位（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方），但相當(dāng)多條款涉及業(yè)主權(quán)益,；且按合同征求意見稿,，房屋買賣合同包含前期物業(yè)合同內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同,，即為對(duì)接受前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的承諾,。

合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權(quán)利義務(wù)加以明確。如逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付的問題,，合同征求意見稿提出,，房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)；交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),。但符合交付條件的物業(yè),，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納,。

對(duì)閑置半年以上房屋物業(yè)費(fèi)打折收取的問題,，合同征求意見稿設(shè)定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長期空置物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù),、維修,、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生,?？罩脮r(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取,；超過半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定百分比收取,。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè),，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。

小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、場地租金,、共有道路停車費(fèi)等公共收益,，也是業(yè)主關(guān)心的問題。合同征求意見稿對(duì)此也做了明確：利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取,。收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶,，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。

以往，對(duì)小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗,、野蠻裝修等問題物業(yè)該不該管,、該管到何程度，沒有明確的規(guī)定,。合同征求意見稿中,，將“物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻,、報(bào)告等”寫入了前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,；并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主（物業(yè)使用人）有違反物業(yè)管理法律法規(guī),、《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí),，應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)勸阻、制止,、報(bào)告,。應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律,、法規(guī),、規(guī)章或其他禁止行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻,、制止；對(duì)勸阻,、制止無效的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。

關(guān)于合同的解除,，合同征求意見稿提出,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約無法提供約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商征得半數(shù)以上業(yè)主同意,，可解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè),。