新華社北京3月25日電 題：怎樣建設(shè),？質(zhì)量差不差,？價格低在哪,？——三問北京保障性住房

新華社記者李嘉瑞

保障性住房究竟是怎樣建設(shè)的,？質(zhì)量是不是比商品房差？保障性住房的價格低,，究竟低在哪里,？近日，帶著一系列疑問,，記者采訪了北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人,，并探訪參與北京市保障性住房建設(shè)的建材供應(yīng)企業(yè)。

　　新開工項目全部使用裝配式建筑

近日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于開展在建安置住房和保障性住房質(zhì)量專項排查的通知》,，排查內(nèi)容主要包括工程實體質(zhì)量情況，重點排查鋼筋,、預(yù)拌混凝土等主要建材質(zhì)量情況,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量情況、有無滲漏,、裂縫以及水暖,、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量問題,。

2018年北京市保障房新開工5.45萬套,；分配公租房3.23萬套（戶），其中實物房源2.66萬套,，新增發(fā)放市場租房補貼0.57萬戶,；完成棚戶區(qū)改造(含征收、拆遷,、簽訂騰退協(xié)議) 3.43萬戶,。2018年通過園區(qū)人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項配租等各種渠道,，為非京籍家庭配租公租房2100套,，已累計配租1.5萬套。

北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，保障性住房的質(zhì)量不低于市面上的商品房質(zhì)量,，甚至更高。目前該中心所屬保障性住房建設(shè)中,，新開工項目已經(jīng)全部使用裝配式建筑,。建筑用的墻體、樓板等材料,，都是由北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司生產(chǎn),，這是一家由北京市政路橋集團和北京市保障性住房建設(shè)投資中心合資組建的國有控股公司，于2013年8月成立。

所謂裝配式建筑,，就是指樓房建筑用的墻體,、樓板等材料全部在工廠生產(chǎn)好，然后直接運輸?shù)焦さ?，通過類似于拼插的裝配方式進行建設(shè)。裝配式建筑能減少建筑工地可能造成的環(huán)境污染,，也能提高建筑效率,，并且因為采用標(biāo)準(zhǔn)化流程生產(chǎn)，質(zhì)量也更高,。

　　外墻板采用“三明治”結(jié)構(gòu)

在位于昌平區(qū)的北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司總部內(nèi),，記者看到，每一塊正在生產(chǎn)的墻體,、樓板上面都有一個標(biāo)簽,，上面寫著工程名稱、樓層號,、方量,、重量、生產(chǎn)單位等信息,。此外還有一個二維碼,，掃碼后可以識別出這些信息。

生產(chǎn)工地上,，灌漿主管張印明正在檢查外墻體的保溫層,。從業(yè)13年來，他參與過北京市眾多保障性住房的建設(shè),。指著一塊夾心保溫外墻板,，張印明介紹，這種外墻板采用“三明治”結(jié)構(gòu),，里面一層20厘米厚的墻體,，起到承重等建筑結(jié)構(gòu)功能，中間的一層是保溫層,，最外面還有一層6厘米厚的保護層,，能防止保溫層損壞，也能防止起火,。

張印明說,，這種外墻板既用在保障性住房的建設(shè)中，也用在了北京城市副中心的建設(shè)中,，質(zhì)量是完全一樣的,。

北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司總經(jīng)理任成傳介紹，北京市保障性住房建設(shè)投資中心建設(shè)的保障性住房的裝配式建筑建材,，全部由燕通公司生產(chǎn)供應(yīng),，但燕通公司并不是僅為保障性住房生產(chǎn)建材,。

“幾乎北京市場上知名的房地產(chǎn)企業(yè)，例如萬科,、碧桂園等,，都在使用我們生產(chǎn)的裝配式建筑建材?！比纬蓚髡f,，供應(yīng)給商品房和保障性住房的建筑材料的規(guī)格、質(zhì)量要求都是相同的,，“可以說,，保障性住房的質(zhì)量和知名商品房的質(zhì)量是一致的?！?/p>

　　大規(guī)模建設(shè)攤薄了設(shè)計等多方面成本

那么,，保障性住房的價格為什么會低那么多呢？除了一些政策上的傾斜之外,，北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團股份有限公司技術(shù)總監(jiān)楊思忠解釋說,，這是由于保障性住房大規(guī)模建設(shè)，攤薄了設(shè)計等多方面成本所導(dǎo)致,。

“比如設(shè)計一個別墅區(qū),，設(shè)計費用，樓板等建筑材料的模具費用,，都要壓在這一個別墅區(qū)上,，價格自然就高?！睏钏贾艺f,，如果是保障性住房，由于建筑量很大,，成本平攤之后就很低,。

北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前中心所屬的保障性住房的戶型比較統(tǒng)一,，使用的墻體和樓板的規(guī)格也就比較簡單,，成本也就因此降低了。