目前各地的調(diào)控政策選項(xiàng)中，限售最能體現(xiàn)“房住不炒”定位,，有利于遏制炒房資金流入樓市,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅(jiān)持并納入長(zhǎng)效機(jī)制。限貸措施應(yīng)該嚴(yán)格區(qū)分剛需,、改善性需求和投資投機(jī)性需求,，對(duì)前兩方面需求給予不同程度支持，對(duì)后者堅(jiān)決限制,，對(duì)首套和二套及以上房貸應(yīng)該區(qū)別對(duì)待,。

今年北京市政府工作報(bào)告提出，更好解決群眾住房問題,，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。北京市住建委負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年北京市將堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在全國(guó)樓市調(diào)控歷時(shí)兩年有余,，一些地區(qū)新年前后陸續(xù)推出因城施策措施,，各界對(duì)樓市調(diào)控走向預(yù)期不一之時(shí)，北京市政府工作報(bào)告和主管部門負(fù)責(zé)人的表態(tài),，釋放了堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖的明確信息,，給北京市民吃了一顆實(shí)實(shí)在在的“定心丸”。

經(jīng)過多年的發(fā)展,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有效促進(jìn)了京城市民居住條件及生活質(zhì)量的改善,，也對(duì)相關(guān)行業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支撐和拉動(dòng)作用。由于投資投機(jī)性資金的涌入,，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中,，作用和性質(zhì)也發(fā)生了一定程度的變化。黨中央國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì),，明確提出并多次強(qiáng)調(diào),，“房子是用來住的，不是用來炒的”,，住房調(diào)控實(shí)施兩年多來,，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲局面整體上得到抑制和緩解。

2018年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì),，再次明確“堅(jiān)持房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，并提出“因城施策,、分類指導(dǎo),，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和供需狀況不同,，不可能在政策措施上完全一刀切,，但“因城施策，分類指導(dǎo)”的前提是堅(jiān)持“房住不炒”定位,。北京市在人大,、政協(xié)會(huì)議期間明確表態(tài)可謂恰逢其時(shí)，體現(xiàn)了北京作為首善之區(qū)繼續(xù)貫徹落實(shí)中央要求的責(zé)任與擔(dān)當(dāng),。