目前各地的調(diào)控政策選項中,，限售最能體現(xiàn)“房住不炒”定位,，有利于遏制炒房資金流入樓市，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅持并納入長效機(jī)制。限貸措施應(yīng)該嚴(yán)格區(qū)分剛需,、改善性需求和投資投機(jī)性需求,，對前兩方面需求給予不同程度支持,，對后者堅決限制，對首套和二套及以上房貸應(yīng)該區(qū)別對待,。

今年北京市政府工作報告提出,，更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。北京市住建委負(fù)責(zé)人也明確表示,，2019年北京市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

在全國樓市調(diào)控歷時兩年有余，一些地區(qū)新年前后陸續(xù)推出因城施策措施,，各界對樓市調(diào)控走向預(yù)期不一之時,，北京市政府工作報告和主管部門負(fù)責(zé)人的表態(tài)，釋放了堅持“房住不炒”定位不動搖的明確信息,，給北京市民吃了一顆實實在在的“定心丸”,。

經(jīng)過多年的發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場有效促進(jìn)了京城市民居住條件及生活質(zhì)量的改善,，也對相關(guān)行業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支撐和拉動作用。由于投資投機(jī)性資金的涌入,，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中,，作用和性質(zhì)也發(fā)生了一定程度的變化,。黨中央國務(wù)院審時度勢,，明確提出并多次強(qiáng)調(diào),，“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，住房調(diào)控實施兩年多來,，全國房價大幅上漲局面整體上得到抑制和緩解。

2018年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會,，再次明確“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，并提出“因城施策,、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任”,。各地房地產(chǎn)市場的規(guī)模和供需狀況不同,，不可能在政策措施上完全一刀切，但“因城施策,，分類指導(dǎo)”的前提是堅持“房住不炒”定位,。北京市在人大、政協(xié)會議期間明確表態(tài)可謂恰逢其時，體現(xiàn)了北京作為首善之區(qū)繼續(xù)貫徹落實中央要求的責(zé)任與擔(dān)當(dāng),。