回顧兩年多來的調控歷程,，在不同地區(qū)調控效果差異較大的背景下,，北京市的樓市調控取得了實質性效果。一方面，在采取多項調控措施的同時,，采取“限房價控（競）地價”的“雙控”措施,，使曾經炙手可熱的土地市場保持總體穩(wěn)定,，新建商品房及二手房價格在多數(shù)時間內“環(huán)比不漲”,、同比漲幅有限，新建商品房銷售面積及銷售額,、土地成交面積及金額持續(xù)明顯下降,。另一方面,，全市按照高質量發(fā)展要求，積極調整結構,，推進轉型升級和新舊動能轉換,，大力發(fā)展第三產業(yè)、高技術產業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè),，打造和培育新的增長點,，形成了多點支撐的格局，堅決改變對土地財政的依賴,。

新的一年里,，北京市繼續(xù)發(fā)揮首善之區(qū)的作用，貫徹好中央“房住不炒”定位,，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，需要從三個方面努力。一是認真梳理完善各項樓市調控措施,。目前各地的調控政策包括限購,、限貸、限售,、限價等諸多選項,，相對而言，限售（延長二手房上市時間）最能體現(xiàn)“房住不炒”定位,，有利于遏制炒房資金流入樓市,，不僅應該繼續(xù)堅持，而且應該納入長效機制,。限貸措施應該嚴格區(qū)分剛需、改善性需求和投資投機性需求,，對前兩方面需求給予不同程度支持,，對后者堅決限制，對首套和二套及以上房貸應該區(qū)別對待,。

二是多渠道解決群眾住房問題,。北京市政府工作報告提出，今年將完成1200公頃住宅供地,，老舊小區(qū)改造,、租賃住房建設、政策性產權住房建設和棚戶區(qū)改造等工作要有序推進,。市住建委負責人在新聞發(fā)布會上也介紹了共有產權住房的建設和申請,、銷售情況。今年要加大工作力度,，確保各項計劃,、部署落實到位,，既保持住房市場供應穩(wěn)定，又形成多渠道住房保障格局,。

三是繼續(xù)推進首都經濟高質量發(fā)展,。要按照新發(fā)展理念和高質量發(fā)展要求，從首都的城市功能定位出發(fā),，大力發(fā)展符合首都城市特點的經濟,。如充分發(fā)揮北京人才和科研單位集中的優(yōu)勢，大力發(fā)展高技術制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè),，發(fā)展新能源和環(huán)保產業(yè),，發(fā)展計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)等,，徹底擺脫“土地財政依賴”,，使發(fā)展成果惠及每一個市民。

原標題：堅持“房住不炒” 建設住房保障首善之區(qū)