新華社長春4月12日電 題:吉林創(chuàng)新推動“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”破解小微企業(yè)融資痛點(diǎn)
新華社記者 薛欽峰
每年“過橋”“倒貸”讓很多企業(yè)面臨高額融資成本和一定經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),,成為企業(yè)融資痛點(diǎn)?,F(xiàn)在,吉林省不動產(chǎn)登記部門與金融機(jī)構(gòu)通過推動“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”,,開展小微企業(yè)“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù),,讓符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)擺脫 “過橋”“倒貸”困境,破解融資痛點(diǎn),。
前不久,,吉林市中凱房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù),節(jié)省近10萬元“過橋”費(fèi)用。公司負(fù)責(zé)人郭新鳳說,,這10萬元對于小微企業(yè)不是小數(shù)目,,“無還本續(xù)貸”為企業(yè)節(jié)省了一大筆開支。
一直以來,,以不動產(chǎn)作為抵押物申請銀行流動資金貸款是多數(shù)企業(yè)的融資手段,。為了維持正常運(yùn)轉(zhuǎn),一些資金不足的企業(yè)不得不通過民間借貸來還清上一筆貸款,,再申請下一筆貸款,。
吉林銀行吉林濱江支行副行長王凱旋告訴記者,以往企業(yè)借錢還清貸款后,,需要到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記,,然后向銀行申請下一筆貸款,與銀行簽訂借款,、抵押合同,,再到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記,銀行才會發(fā)放新的貸款,。
郭新鳳說,,從上一筆貸款還清到下一筆貸款取得,大概需要十個工作日的時間,,企業(yè)500萬元的貸款每天要承擔(dān)千分之二的“過橋”費(fèi)用,,每天一萬多元的支出很心疼。
大幅降低融資成本成為企業(yè)所盼,。近年來,,國家開始鼓勵金融機(jī)構(gòu)為有續(xù)貸需求,又臨時存在資金困難,,同時符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)提供“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù),。
但在以前,吉林開展“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)不多,。王凱旋說,,企業(yè)不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立通常需要五個工作日,如果企業(yè)沒有辦理完新貸款的不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù),,銀行便為企業(yè)發(fā)放下一筆貸款,,那么這五天時間里企業(yè)的不動產(chǎn)可能會面臨被凍結(jié)等情況,這樣銀行就難以獲得不動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán),,銀行面臨巨大風(fēng)險(xiǎn),。
如何進(jìn)一步壓縮不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立的登記時間,同時實(shí)現(xiàn)銀行續(xù)貸業(yè)務(wù)與小微企業(yè)不動產(chǎn)抵押登記“無縫對接”,,成為銀行規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),,小微企業(yè)擺脫“倒貸”痛點(diǎn)的關(guān)鍵。
去年,吉林省自然資源廳和吉林省銀保監(jiān)局經(jīng)過調(diào)研,,共同制定《關(guān)于支持小微企業(yè)續(xù)貸不動產(chǎn)抵押登記的指導(dǎo)意見》,,建立銀企不動產(chǎn)抵押信貸無縫對接機(jī)制,為金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制提供保障,,幫助小微企業(yè)降低融資成本,。
吉林市不動產(chǎn)登記中心主任于建文說,現(xiàn)在,,小微企業(yè)不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷和設(shè)立兩筆業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)一并受理,、同步審核,、分別登簿,,整個過程金融機(jī)構(gòu)、小微企業(yè),、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)三方密切配合,,共同完成。
王凱旋說,,現(xiàn)在企業(yè)可在還款日當(dāng)天完成不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和新一筆貸款的不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記,,銀行當(dāng)天完成小微企業(yè)的續(xù)貸業(yè)務(wù)辦理,企業(yè)不再需要“過橋”“倒貸”,。
現(xiàn)在,,“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”已在吉林各地開展。截至目前,,吉林省通過“金融服務(wù)+不動產(chǎn)登記”為符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)辦理“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)超過千筆,,為企業(yè)節(jié)省“過橋”“倒貸”成本5.4億元。
不動產(chǎn)登記將立法 已經(jīng)施行近四年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將升格,,相關(guān)立法有望近期啟動,。