經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應疊加,，預計至2019年底,，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升,。武漢,、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值,，數據顯示,，廣州和南京兩個城市寫字樓空置率仍將保持在10%以下，而成都2019至2021年新一輪寫字樓供應高峰的來臨,，將令其空置率重回上升通道,。

　　藍皮書還對各地的寫字樓市場進行了預測。

　　其中,，在北京,，CBD和麗澤商務區(qū)諸多項目于2019年集中入市，將拓寬租戶選擇,，空置率將略有上升,，并對現有老舊項目租金形成一定壓力，預計租金僅微幅上漲,。上海隨著新增供應分布進一步向核心拓展區(qū)和新興商務區(qū)傾斜,，北外灘、前灘,、徐匯濱江,、虹橋商務區(qū)等板塊將加速崛起，對優(yōu)質租戶的爭奪將是業(yè)主間的主要問題,，新興區(qū)域租金將面臨更直接的下行壓力,。

　　在深圳，前海等新興板塊供應將持續(xù)放量,，但交通和配套不足，致使租戶仍偏好福田等CBD區(qū)域,。預計2019年深圳寫字樓租金走勢將在核心區(qū)與新興區(qū)域間出現分化,。在廣州，2018年廣州寫字樓租金上漲10.7%,，領先全國,。2019年較低空置率將使廣州延續(xù)業(yè)主市場態(tài)勢。隨著新增供應不斷入市,，寫字樓租金增速將有所放緩,。

　　另外，報告還預測了我國二線城市的寫字樓空置率情況。報告稱,，近30%的空置率,，意味著大部分二線城市供過于求的狀況并未得到改善，2019年二線城市寫字樓平均租金預計將下跌超過1%,。需求走弱及供應高峰將使華北和華中二線城市租金呈現加速下跌趨勢,。華東仍是二線城市中表現最穩(wěn)健的區(qū)域，南京將領漲全國二線城市,，杭州,、蘇州寫字樓租金也將小幅上漲。