中國(guó)青年網(wǎng)北京5月24日電（記者 張瑞玲 楊月）5月23日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同召開(kāi)2019年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》發(fā)布會(huì),。該報(bào)告顯示,，武漢,、長(zhǎng)沙,、青島將迎來(lái)寫(xiě)字樓歷史空置率峰值,，而成都2019至2021年新一輪供應(yīng)高峰的來(lái)臨，將令其空置率重回上升通道,。

　　優(yōu)客工場(chǎng),、氪空間、夢(mèng)想加……2018年,，共享辦公模式在國(guó)內(nèi)主要城市擴(kuò)張,，報(bào)告統(tǒng)計(jì)，9個(gè)知名共享辦公品牌在7個(gè)國(guó)內(nèi)主要城市新增125個(gè)網(wǎng)點(diǎn),，新增工位數(shù)超過(guò)10萬(wàn)個(gè)，相比2017年均有明顯增長(zhǎng),。上海已成為最大的共享辦公市場(chǎng),，共享辦公在寫(xiě)字樓面積中占比達(dá)3.5%。

　　大中型企業(yè)租賃共享辦公場(chǎng)地的原因。圖片來(lái)源：《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》

　　報(bào)告稱,，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的影響,，預(yù)測(cè)2019年全國(guó)17個(gè)城市中，寫(xiě)字樓新增需求總量將小幅下滑至約530萬(wàn)平方米,。

　　課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn),，2019年,，全國(guó)17個(gè)城市的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將突破1000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)60%,，上海新增供應(yīng)持續(xù)超百萬(wàn)平方米,，京津和成渝新增供應(yīng)將大幅上升，廣州市場(chǎng)也將走出前3年持續(xù)供應(yīng)不足的局面,。

　　中國(guó)17個(gè)樣本城市寫(xiě)字樓空置率預(yù)測(cè)圖,。圖片來(lái)源：《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩導(dǎo)致的寫(xiě)字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應(yīng)疊加,，預(yù)計(jì)至2019年底，17個(gè)城市寫(xiě)字樓平均空置率將突破20%,，其中15個(gè)城市寫(xiě)字樓空置率將同比上升,。武漢、長(zhǎng)沙,、青島將迎來(lái)歷史空置率峰值,，數(shù)據(jù)顯示，廣州和南京兩個(gè)城市寫(xiě)字樓空置率仍將保持在10%以下,，而成都2019至2021年新一輪寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰的來(lái)臨,，將令其空置率重回上升通道。

　　藍(lán)皮書(shū)還對(duì)各地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè),。

　　其中,，在北京，CBD和麗澤商務(wù)區(qū)諸多項(xiàng)目于2019年集中入市,，將拓寬租戶選擇,，空置率將略有上升，并對(duì)現(xiàn)有老舊項(xiàng)目租金形成一定壓力,，預(yù)計(jì)租金僅微幅上漲,。上海隨著新增供應(yīng)分布進(jìn)一步向核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū)傾斜，北外灘,、前灘,、徐匯濱江、虹橋商務(wù)區(qū)等板塊將加速崛起,，對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶的爭(zhēng)奪將是業(yè)主間的主要問(wèn)題,，新興區(qū)域租金將面臨更直接的下行壓力。

　　在深圳,，前海等新興板塊供應(yīng)將持續(xù)放量,，但交通和配套不足，致使租戶仍偏好福田等CBD區(qū)域。預(yù)計(jì)2019年深圳寫(xiě)字樓租金走勢(shì)將在核心區(qū)與新興區(qū)域間出現(xiàn)分化,。在廣州,，2018年廣州寫(xiě)字樓租金上漲10.7%，領(lǐng)先全國(guó),。2019年較低空置率將使廣州延續(xù)業(yè)主市場(chǎng)態(tài)勢(shì),。隨著新增供應(yīng)不斷入市，寫(xiě)字樓租金增速將有所放緩,。

　　另外,，報(bào)告還預(yù)測(cè)了我國(guó)二線城市的寫(xiě)字樓空置率情況。報(bào)告稱,，近30%的空置率,，意味著大部分二線城市供過(guò)于求的狀況并未得到改善，2019年二線城市寫(xiě)字樓平均租金預(yù)計(jì)將下跌超過(guò)1%,。需求走弱及供應(yīng)高峰將使華北和華中二線城市租金呈現(xiàn)加速下跌趨勢(shì),。華東仍是二線城市中表現(xiàn)最穩(wěn)健的區(qū)域，南京將領(lǐng)漲全國(guó)二線城市,，杭州,、蘇州寫(xiě)字樓租金也將小幅上漲。