中國青年網(wǎng)北京5月24日電（記者 張瑞玲 楊月）5月23日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社共同召開2019年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》發(fā)布會,。該報告顯示,，武漢,、長沙,、青島將迎來寫字樓歷史空置率峰值，而成都2019至2021年新一輪供應(yīng)高峰的來臨,，將令其空置率重回上升通道,。

　　優(yōu)客工場、氪空間,、夢想加……2018年,，共享辦公模式在國內(nèi)主要城市擴張，報告統(tǒng)計,，9個知名共享辦公品牌在7個國內(nèi)主要城市新增125個網(wǎng)點,，新增工位數(shù)超過10萬個，相比2017年均有明顯增長,。上海已成為最大的共享辦公市場,，共享辦公在寫字樓面積中占比達3.5%。

　　大中型企業(yè)租賃共享辦公場地的原因。圖片來源：《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》

　　報告稱，受經(jīng)濟增長速度放緩的影響,，預(yù)測2019年全國17個城市中,，寫字樓新增需求總量將小幅下滑至約530萬平方米。

　　課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn),，2019年,，全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將突破1000萬平方米，同比增長超過60%,，上海新增供應(yīng)持續(xù)超百萬平方米,，京津和成渝新增供應(yīng)將大幅上升，廣州市場也將走出前3年持續(xù)供應(yīng)不足的局面,。

　　中國17個樣本城市寫字樓空置率預(yù)測圖,。圖片來源：《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》

　　經(jīng)濟增長速度放緩導(dǎo)致的寫字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應(yīng)疊加,，預(yù)計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%,，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升,。武漢、長沙,、青島將迎來歷史空置率峰值,，數(shù)據(jù)顯示，廣州和南京兩個城市寫字樓空置率仍將保持在10%以下,，而成都2019至2021年新一輪寫字樓供應(yīng)高峰的來臨,，將令其空置率重回上升通道。

　　藍皮書還對各地的寫字樓市場進行了預(yù)測,。

　　其中,，在北京，CBD和麗澤商務(wù)區(qū)諸多項目于2019年集中入市,，將拓寬租戶選擇,，空置率將略有上升，并對現(xiàn)有老舊項目租金形成一定壓力,，預(yù)計租金僅微幅上漲,。上海隨著新增供應(yīng)分布進一步向核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū)傾斜，北外灘,、前灘,、徐匯濱江、虹橋商務(wù)區(qū)等板塊將加速崛起,，對優(yōu)質(zhì)租戶的爭奪將是業(yè)主間的主要問題,，新興區(qū)域租金將面臨更直接的下行壓力,。

　　在深圳，前海等新興板塊供應(yīng)將持續(xù)放量,，但交通和配套不足,，致使租戶仍偏好福田等CBD區(qū)域。預(yù)計2019年深圳寫字樓租金走勢將在核心區(qū)與新興區(qū)域間出現(xiàn)分化,。在廣州,，2018年廣州寫字樓租金上漲10.7%，領(lǐng)先全國,。2019年較低空置率將使廣州延續(xù)業(yè)主市場態(tài)勢,。隨著新增供應(yīng)不斷入市，寫字樓租金增速將有所放緩,。

　　另外,，報告還預(yù)測了我國二線城市的寫字樓空置率情況。報告稱,，近30%的空置率,，意味著大部分二線城市供過于求的狀況并未得到改善，2019年二線城市寫字樓平均租金預(yù)計將下跌超過1%,。需求走弱及供應(yīng)高峰將使華北和華中二線城市租金呈現(xiàn)加速下跌趨勢,。華東仍是二線城市中表現(xiàn)最穩(wěn)健的區(qū)域，南京將領(lǐng)漲全國二線城市,，杭州,、蘇州寫字樓租金也將小幅上漲。