民法典里的每個(gè)字都為“你”書(shū)寫(xiě),，

　　不僅關(guān)心“你”在“物”上的權(quán)利，

　　強(qiáng)調(diào)有恒產(chǎn)者有恒心,，

　　而且完善對(duì)合同廢立的規(guī)定,，

　　保障市場(chǎng)交易的公平公正，

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　　這部法典通過(guò)審議并正式施行后,，

　　將會(huì)給“你”的生活帶來(lái)巨大變化,。

前兩期法報(bào)君和大家分享了《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》（以下簡(jiǎn)稱民法典草案）中婚姻家庭編,、繼承編、人格權(quán)編,、侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)內(nèi)容,。今天，我們繼續(xù)看草案中物權(quán)編和合同編的相關(guān)內(nèi)容,。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán),小區(qū)共有部分怎么用,、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦……物權(quán)法律制度調(diào)整生活中各種因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

合同制度則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律制度,。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物,、公交出行、飯店消費(fèi)……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道,。在民法典草案中,，合同編的篇幅占了近一半，可見(jiàn)其重要性,。

接下來(lái)我們一起來(lái)看看本期的小故事,！

物權(quán)編

1.

小區(qū)貼廣告誰(shuí)說(shuō)了算？收益歸誰(shuí),？

幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個(gè)公告欄,，原本是用來(lái)張貼與小區(qū)相關(guān)的重要通知,，最近卻悄然換上了各種廣告。就連一樓的大廳,、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告,。小區(qū)業(yè)主小胖無(wú)意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費(fèi)，不禁感到困惑：幸福小區(qū)是所有居民的，物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費(fèi)嗎,？

解析：

民法典草案物權(quán)編規(guī)定,，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。

草案還規(guī)定,，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由業(yè)主共同決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

因此,，物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定,，而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有,。

2.

購(gòu)買的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到,，住宅土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)為70年，之后便陷入了焦慮之中,。熱心的小胖發(fā)現(xiàn)他最近氣色不好,，就問(wèn)他怎么了。王爺爺唉聲嘆氣地說(shuō),，還有幾年他家的房子產(chǎn)權(quán)就要到期了,，如果到時(shí)候房子不歸他了該怎么辦呢？聽(tīng)到這些,，小胖也不禁產(chǎn)生擔(dān)憂,。

解析：

其實(shí)，居民購(gòu)買房屋實(shí)際上取得了兩個(gè)權(quán)利,，一是房屋的所有權(quán),，二是房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的,，但住宅的建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)是70年,，也就是通常所說(shuō)“70年產(chǎn)權(quán)”。

許多人擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？對(duì)此民法典草案物權(quán)編作出了一個(gè)原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,。這一規(guī)定解開(kāi)了很多買房人的心結(jié)，讓買房人心里更踏實(shí),，也消除了老房子所有權(quán)人的擔(dān)憂,。

3.

承包的土地不想種了能承包給別人嗎？

王爺爺當(dāng)了一輩子農(nóng)民，種了一輩子地,。但是隨著年齡增長(zhǎng)，身體條件已經(jīng)不允許他接著種地,?？墒羌依锩娴哪贻p后輩上學(xué)的上學(xué)，工作的工作,，沒(méi)有人能幫他照顧田地,，老人舍不得將家里承包的土地荒置，想將田地承包給他人,，但不確定法律是否允許,。

解析：

民法典草案物權(quán)編完善了承包地“三權(quán)分置”制度（土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán),、承包權(quán)）,，規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),。確認(rèn)從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)或者市場(chǎng)化,。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記,。

王爺爺自己不能再繼續(xù)種地，可以選擇通過(guò)出租等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給他人,，這樣他既可以仍然享有土地的承包權(quán),，又可以使這塊土地物盡其用。

4.

房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎,？

錢爺爺年紀(jì)大了,，最近他想把在名下價(jià)值100萬(wàn)的房子賣了或者抵押給銀行準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”,，拿這個(gè)錢改善生活質(zhì)量。但是幸福小區(qū)的居民聽(tīng)說(shuō)后,，都勸他三思,，小胖擔(dān)心錢爺爺一旦失去房屋產(chǎn)權(quán)，居住質(zhì)量將大幅下降，而如果抵押給保險(xiǎn)公司又擔(dān)心拿到的錢太少而“虧本”,。

解析：

民法典草案物權(quán)編在用益物權(quán)部分增加居住權(quán)專章,，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,。

居住權(quán)人依法能夠?qū)μ囟ǖ姆课菡加小⑹褂?，但居住?quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅除當(dāng)事人另有約定外,，也不得出租,。這一制度有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。錢爺爺可以把價(jià)值100萬(wàn)的房屋賣出70萬(wàn),，在依法嚴(yán)格實(shí)行“居住權(quán)登記”后保留居住權(quán),，這樣就可以把房子“提前變現(xiàn)”，用來(lái)養(yǎng)老以及改善生活質(zhì)量,。

合同編

1.

網(wǎng)購(gòu)下單后賣家可以擅自反悔嗎,？

小荔酷愛(ài)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物,，經(jīng)常關(guān)注各種優(yōu)惠活動(dòng)。一天她在國(guó)內(nèi)某網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)參加促銷活動(dòng),，以9.9元的價(jià)格搶購(gòu)了一件連衣裙,，系統(tǒng)顯示訂單提交成功，等待賣家發(fā)貨,?？墒堑诙煸缟闲褋?lái)，她收到了平臺(tái)退款的短信,，登錄后發(fā)現(xiàn)是賣家私自發(fā)起了退款,，并關(guān)閉該條交易。小荔發(fā)信息詢問(wèn)店主后得知,，由于購(gòu)買量太大,，商家臨時(shí)限購(gòu)，訂單付款順序在1萬(wàn)單之后的,，商家自動(dòng)發(fā)起退款,。

解析：

民法典草案合同編完善了電子合同的訂立,、履行規(guī)則。草案規(guī)定,，當(dāng)事人一方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的,，對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。草案還規(guī)定,，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間,。

上述規(guī)定意味著,，當(dāng)賣家在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的商品信息符合要約條件時(shí)，買家點(diǎn)了提交訂單成功后,，合同就成立了,，商家不能任意反悔。

2.

遇見(jiàn)套路貸,、高利貸怎么辦？

小櫻今年剛大二，周圍許多女同學(xué)妝容精致,、衣著靚麗,，她十分羨慕，可是自己的生活費(fèi)只夠基本生活,，不夠像她們一樣“買買買”,。一天，她在校門口收到“來(lái)錢快小額貸款,，極速到賬,，為你解憂”的傳單。心動(dòng)的她向“來(lái)錢快”借了5000元,，結(jié)果一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)連本帶息竟然要還1萬(wàn)多元,！還不完錢，貸款公司就天天各種催債,，小櫻嚇得不敢出門,。

解析：

民法典草案合同編明確規(guī)定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，通過(guò)立法方式,，對(duì)套路貸、高利貸行為明令禁止,。

這一規(guī)定表明了國(guó)家對(duì)高利放貸日漸趨嚴(yán)的懲處態(tài)勢(shì),，將對(duì)維護(hù)正常金融秩序,，保障人民群眾的利益起到積極作用。小櫻該學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益,，如果確需借錢應(yīng)該通過(guò)正規(guī)的機(jī)構(gòu),。

3.

“霸王條款”也要履行嗎？

小趙是某視頻網(wǎng)站的資深會(huì)員，在注冊(cè)成為會(huì)員的時(shí)候因?yàn)樘珣袥](méi)有仔細(xì)閱讀會(huì)員“服務(wù)條款”中規(guī)定的具體內(nèi)容,。結(jié)果在網(wǎng)站使用過(guò)程中,，小趙總能收到各種廣告推送且無(wú)法關(guān)閉。小趙向網(wǎng)站申請(qǐng)取消廣告推送,，結(jié)果被告知她在成為會(huì)員時(shí)簽署同意的“服務(wù)條款”中規(guī)定,，成為會(huì)員后，平臺(tái)將為會(huì)員定制特色廣告服務(wù),，小趙傻眼了：“不能因?yàn)槲覒?，就欺?fù)我啊,！”

解析：

民法典草案合同編規(guī)定,，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

草案既對(duì)現(xiàn)行合同法合理規(guī)定予以保留和延續(xù),，也進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者的傾斜保護(hù),。小趙作為弱勢(shì)一方的消費(fèi)者，盡管簽署了同意意見(jiàn),，但其實(shí)并不知情自己被強(qiáng)加了義務(wù),，此時(shí)他有選擇是否接受格式條款的權(quán)利，可以拒絕該視頻網(wǎng)站提供的強(qiáng)制廣告推送服務(wù),。

4.

遇見(jiàn)高鐵“霸座”怎么處理,？

小強(qiáng)和阿松最近有點(diǎn)小矛盾,，一天他們兩人買了同一趟高鐵同一節(jié)車廂的票，只不過(guò)阿松有座,，而小強(qiáng)是站票,。小強(qiáng)搶先上車霸占了阿松的座位，阿松上車后,，他便閉眼裝睡,，阿松叫他也裝聽(tīng)不見(jiàn),。有乘客看不下去叫來(lái)了乘務(wù)員，乘務(wù)員告知小強(qiáng)要按票入座,，請(qǐng)他將座位還給阿松,。小強(qiáng)非但不遵從，還大喊大叫：“憑什么啊,，我也有票,，誰(shuí)先坐下就是誰(shuí)的！”

解析：

民法典草案合同編明確規(guī)定,，旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間,、班次和座位號(hào)乘坐。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間,、班次和座位號(hào)運(yùn)輸旅客,。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運(yùn)輸義務(wù)，及時(shí)告知旅客安全運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng),。

草案細(xì)化了客運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，有助于通過(guò)法律手段整治客運(yùn)合同領(lǐng)域出現(xiàn)的旅客霸座、不配合承運(yùn)人采取安全運(yùn)輸措施等現(xiàn)象,，維護(hù)交通運(yùn)輸秩序和運(yùn)輸安全,。

小強(qiáng)的行為既影響到阿松行使自己的正當(dāng)權(quán)利，也對(duì)高鐵乘車秩序和安全造成了不良影響,，若小強(qiáng)不聽(tīng)勸阻，列車管理人員有權(quán)強(qiáng)制要求其歸還座位并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰,。

看了本期的小故事,，

你是否對(duì)民法典有了更多了解呢？

其實(shí)民法典對(duì)我們生活的影響遠(yuǎn)不止這些,，

下一期法報(bào)君將和你分享,，

民法典草案總則編中的相關(guān)亮點(diǎn)，

比如胎兒利益保護(hù),、見(jiàn)義勇為免責(zé)等等

我們明天見(jiàn),！