某小區(qū)車位緊張,物業(yè)將原規(guī)劃為運(yùn)動廣場的區(qū)域改造為停車場,,對外出租,。業(yè)主們認(rèn)為,這是小區(qū)的公共區(qū)域,,不應(yīng)收費(fèi),應(yīng)該免費(fèi)供大家使用,,雙方就此發(fā)生爭執(zhí),。業(yè)主們的訴求是否合理,?
以案說法
合理。民法典第二百七十五條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內(nèi),,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,,由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,,屬于業(yè)主共有,。此外,本案中,,是否將改造后的停車場對外出租,,屬于民法典第二百七十八條第一款第八項(xiàng)“利用共有部分從事經(jīng)營活動”的內(nèi)容,對這個事項(xiàng),,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,。根據(jù)民法典第二百七十八條第二款,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,,才可以將停車場對外出租,。