日前，一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場(chǎng),，繼浙江杭州一樓盤宣布均價(jià)直降2000元后,，江蘇常州某樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元,。

    與此同時(shí),，杭州另一樓盤打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。多名房地產(chǎn)人士向人民網(wǎng)記者透露,，受房產(chǎn)遇冷影響,，他們的月工資被降了一兩千，年終獎(jiǎng)也大不如從從前,。

    然而在北京上海等一線城市,，開發(fā)商正在瘋狂搶地，京滬廣深50天賣地收入即達(dá)1382億元,，一線城市的地價(jià)被推至“沒有最高,，只有更高”的地步。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)“地?zé)岱坷?rdquo;,、 “冰火兩重天”的奇怪景象,。

    房?jī)r(jià)開始松動(dòng) 地價(jià)則飆升

    繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后,，江蘇常州一樓盤也加入降價(jià)行列,，單價(jià)直降5000元。23日,，江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價(jià)特惠活動(dòng)。該樓盤于2月21日正式開盤,，推出四棟樓,，最低價(jià)5380元/平方米。

    而此前,，該樓盤去年12月14日首次開盤時(shí),，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米,，則價(jià)格高達(dá)18000元/平方米,，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近六折。

    在杭州,，繼德信北海公園降價(jià)后,，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時(shí)就率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價(jià)從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米,，起價(jià)為11800元/平方米,。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”,。

    一邊是瘋狂的降價(jià)，一邊卻又在瘋狂的搶地,。2月20日,，北京市出讓三宗經(jīng)營性用地，合計(jì)建筑面積為54.4萬平方米,，拍價(jià)達(dá)93.5億元,，最終以總價(jià)109.58億元成交，總溢價(jià)率為17.2%,。2月21日,，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元,。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),，2014年1月1日至2月23日，北京,、上海,、廣州和深圳四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元,，攀升了746.3億元,，同比增長幅度為117.32%。

    國家統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)下降的城市增多

    24日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和48個(gè)，分別比去年12月份減少了3個(gè)和16個(gè),；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè),，分別比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因,，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定,，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì),；二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,，成交量回落,，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

    一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂,。某知名開發(fā)商表示,，“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)太瘋狂了”。同時(shí),，他還透露,，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。

    對(duì)于另一邊的爭(zhēng)相降價(jià)行為,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸,。因此,，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制,、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段,。

    記者調(diào)查：有些房產(chǎn)員工待遇降了

    對(duì)于二三線城市的瘋狂降價(jià)，人民財(cái)經(jīng)采訪了一位長期關(guān)注房?jī)r(jià)的杭州市民,。據(jù)他介紹,，目前杭州降價(jià)的只是個(gè)別樓盤，不是大規(guī)模的降價(jià),。

    人民財(cái)經(jīng)也了解到,，在二三線城市，確實(shí)出現(xiàn)了房產(chǎn)遇冷的狀況,。重慶一房產(chǎn)人士告訴記者,，從去年下半年開始，重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)就開始遇冷,，最直接的反映是公司的收入減少,，他們的年終獎(jiǎng)打折。而過完春節(jié)后,，他們的月薪也開始跟著跌,，“每月大概降了一兩千元吧。”

    哈爾濱一位開發(fā)商向記者透露,，目前降價(jià)的大多是小開發(fā)商的位于郊區(qū)的樓盤，房子賣不出去,，資金周轉(zhuǎn)不過來,，所以才降價(jià)售賣。而在市區(qū)的一些好地段,，降價(jià)的樓盤不多,。

    剛在四川德陽買房的李先生表示，德陽的樓盤最近不好賣,，然而一些樓盤也只降了幾百元,，大多數(shù)樓盤還是穩(wěn)住不降,。“這個(gè)不算降價(jià)，只能算是促銷而已,。”

    而張大偉認(rèn)為,，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是三四線城市,，很可能會(huì)陷入整體低迷。(賈興鵬)

相關(guān)報(bào)道:

• 外報(bào):中國樓市發(fā)出最強(qiáng)冷卻信號(hào) 供過于求將擴(kuò)大
• 廣州部分樓盤開啟打折促銷 銷量猛增四五倍
• 北京二手房?jī)r(jià)19月來環(huán)比首降 市場(chǎng)交易冷清
• 樓市局部降價(jià)引“崩盤論”再起 專家稱是市場(chǎng)分化
• 小區(qū)降房?jī)r(jià)致業(yè)主砸售樓處(組圖)
• 住建部專家:有的家庭上百套房 有的家庭買不起
• 樓市開啟階段性降價(jià)：常州杭州樓盤加入降價(jià)行列