春節(jié)過后房子又火得不要不要的了,，北上深一線城市房價聯(lián)袂暴漲,，漲價幾十萬那都是少的,?！拔业墓べY就是坐火箭也趕不上房價的漲勢?！闭眍^君近日常聽到身邊朋友這樣抱怨,，為什么接連出臺的去庫存政策沒有止住一線城市房價飆漲,？

一線城市樓市進(jìn)入瘋漲狀態(tài)

清華大學(xué)的研究報告指出，過去10年,，深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%,；上海房價總體上漲384.6%,、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%,、年均上漲17.5%,。2016年春節(jié)剛過完，關(guān)于一線城市房價加速瘋漲的消息就再次充斥著各種媒體的熱門版面,。

先來看看北京,，2月23日，北京大興黃村的一塊地經(jīng)過76輪的激烈競價,，最終被綠地以39億拍到,，樓面價達(dá)到了驚人的4.7萬/平米，這意味著房子的出售價格至少要超過7萬元才可能賺錢,，而該地的二手房價格不過2萬多一點而已,。與此同時，萬科北京項目正醞釀10%至20%左右的漲價,。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套,。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套,，日均成交864套，交易量為2010年以來的最高值,。從價格看,，成交均價41490元/平米，較2015年全年均價已經(jīng)上漲5%左右,。在北京,，買車要搖號，基本得靠運氣,，看病要掛號,，肯定都遇到過號販子而現(xiàn)在，買房過戶也和春運車票差不多了據(jù)說有的黃牛一個號都賣3000啦,！

上海在春節(jié)后則更是頻頻傳出“瘋漲”的消息,。媒體報道稱，上海內(nèi)環(huán)一套老公房,，春節(jié)前報價430萬元,，在與購房者商談中,，房主三次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元,。2016年1月,，上海房價同比漲1.24%，環(huán)比漲19.29%,，更驚人的是,，許久不見的“日光盤”盛況再現(xiàn)。上海虹口區(qū)一新盤2月21日推出的352套總價上千萬的新房,，在一天內(nèi)就被搶光了,，銷售額高達(dá)36億元，連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”,。

再看看深圳,，深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目，2015年12月,，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領(lǐng)跑全國,。進(jìn)入2016年深圳1月的新房成交均價達(dá)4.65萬元/平方米,，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫。越來越多的深圳人加入到眾籌買房,、聯(lián)合炒房的隊伍,。深圳一些有實力的投資客會抱團(tuán)，在看好某個新樓盤后,，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓,，留著自己慢慢賣。

京滬深房價快速上漲的四大原因

近來中國樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化,，一方面是二三四線城市努力去庫存,，另一方面是一線城市房價瘋漲。造成北上廣深房價持續(xù)居高不下的因素主要有以下四點：

（一）政策支持：

各種優(yōu)惠政策出臺刺激購房需求,。盡管2016年才剛剛過去50多天,，但是各種房產(chǎn)利好政策卻早已迫不急待的推出，節(jié)前是“降首付”,，節(jié)后是“降契稅和營業(yè)稅”,，同時還伴有1月份的2.51萬億新增天量信貸的很大一塊流向房地產(chǎn)市場。獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出,，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的,，但配給三四線城市的藥，最終一定會進(jìn)入一線城市的嘴里,。

（二）供求關(guān)系：

一線城市目前仍然是需大于供,，去庫存的壓力并不大,。市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下,，上海只夠賣3.7個月,。具體來看，截至2016年1月,，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月,；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月,；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

（三）一線城市的吸泵效應(yīng)：

在財經(jīng)作家吳曉波看來,，北京,，中國首都，中國政治中心,；上海,，中國的三大金融中心城市之首，經(jīng)濟(jì)總量第一,；深圳,，中國的科技創(chuàng)新中心城市，中國最大的移民城市,，競爭力排中國第一,。此類超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾,、上海比臺北,、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期,。

資金是最聰明的,，它天生知道去哪里。這半年,，無論是開發(fā)商還是購房客的資金大量涌入一線樓市,，或剛需也好，或投資也好,，或投機(jī)也好,。之所以這三個城市的樓價會如此瘋狂，完全是資金推動所致,。再加上由于負(fù)利率和人民幣貶值的影響,，一線城市樓盤成為財富保值的重要手段，投資這些城市的房子問題并不大,。

（四）房產(chǎn)中介因素：

隨著一線城市的樓市升溫,，目前房產(chǎn)中介市場亂象重重,。為搶奪市場，有大牌中介推出簽約獨家房源,、辦短期借貸,、虛構(gòu)房源等種種招數(shù)，這在一定程度上也推高了房價,。上海以業(yè)主450萬房子被中介搶走賣出510萬,。本月15日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)文明確表示,，禁止中介對當(dāng)事人隱瞞真實的交易價格,，買賣房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書面同意，若出現(xiàn)“炒房”行為,，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

超級城市高房價能撐多久？誰最受影響

一線城市的房價還會大漲嗎,？從上文提到的三個要素來看,，在看不到明顯的經(jīng)濟(jì)格局的改變之前（2017年19大前？）,，超級城市的房價很可能會一直被推向新高,。在不正當(dāng)?shù)恼{(diào)控下，如果還問高房價能撐多久,？你已經(jīng)無法用正常的思維去判斷或分析,，那就只能聽天由命了。而這樣的現(xiàn)狀也必然不能長久,。房價持續(xù)上漲最受影響的是誰呢,？

首先，對于老百姓來說,，一線城市房價暴漲,，不利民生。對一個城市一年房價漲50%,，甚至一天漲10%,，必然會造成人心的浮動，很多人窮其一生繼續(xù)也買不起一套房,，居民生活幸福感還從何說起,？深圳2015年度房價收入比高達(dá)25.8，同比增幅27.6%,，這意味著深圳一個處于平均收入水平的居民家庭,，不吃不喝25.8年財可以買一套100平米房子。

其次，房價暴漲對于地產(chǎn)商而言也不一定是好事,。要知道房價之所以漲50%,，很大一個可能就是土地出讓價格也漲了50%甚至更多，地產(chǎn)商的利潤會被壓縮的更多,。暴漲的土地價格,，對中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng)，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗,，他們大多懷著能搶一把是一把的投機(jī)心理,，繼續(xù)瘋狂漲下去，樓市越危險,。

再者,，房價上漲過快，滋生金融風(fēng)險,。過快上漲的房價背后,，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑,，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，房價暴漲到一定程度,，一旦開始下跌,，則必定對金融體系造成負(fù)面影響?？磭H,，2007年美國次貸危機(jī)，非常典型,?？磭鴥?nèi)，2008年深圳房價大跌之后,，曾經(jīng)出現(xiàn)短暫的,、個別的斷供現(xiàn)象，假如當(dāng)時沒有四萬億刺激,，則深圳斷供數(shù)量必定不是個小數(shù)目,。

還有啥大招可出？差異化調(diào)控

不同于三四線城市樓市庫存高企,，北京上海深圳廣州樓市需要差異化調(diào)控,。

日前深圳傳出限購升級的消息。據(jù)第一財經(jīng)日報報道,，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定,，相關(guān)部門已開始采取行動。深圳房價逆天暴漲，政府沒有理由不“潑點冷水”,。深圳房價逆天暴漲,，政府沒有理由不“潑點冷水”。與北京,、上海,、廣州相比，深圳的限購政策最為寬松,，上調(diào)非本地戶籍人口的購房門檻被認(rèn)為在情理之中,。

近日，上海也發(fā)文將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu),，增加中小套型住房供應(yīng)比例,，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%,。顯而易見,，這是實打?qū)嵉男抡m然不屬于直接抑制需求的政策,，但通過擴(kuò)大中小套型比例,，能更好的滿足剛需和自住需求。

房價漲幅較小的廣州則開始推出變相減稅措施,，在廣州部分城區(qū),，只要無房，就算首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,。2月19日,，三部委《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明明規(guī)定：北京市、上海市,、廣州市,、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。這也就意味著,，廣州委婉的拒絕了國家政策,。而北京，房價漲幅小于深圳和上海,，大于廣州,，因此暫時無動靜。

房地產(chǎn)專家楊紅旭指出,，一線城市,，政策動向不一，存在異動現(xiàn)象,，也正反映樓市熱度不同,。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，中央允許因地制宜、分類指導(dǎo),、一城一策,。隨著未來幾個月全國樓市繼續(xù)復(fù)蘇，一線城市房價仍將逞強(qiáng),。