自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫存”確立為今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一以來,，各地去庫存措施頻出,。但從目前情況看,，效果并不理想,，城市間分化趨勢(shì)繼續(xù)加劇,，三四線城市存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月,，即這些城市現(xiàn)有的房子要賣完得30多個(gè)月,。那么,，去庫存有多難,？難在哪里,？專家表示，各地要充分認(rèn)識(shí)到去庫存是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”,，沒有一蹴而就的“猛藥”,，因此，去庫存政策一定要考慮因城施策,，長(zhǎng)短結(jié)合,。

“當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過剩時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)加劇,，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待背離,，而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,。

同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32．07個(gè)月,，雖同比下降14％,，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月，大部分三四線城市去庫存壓力仍大,。

面對(duì)巨量庫存,，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”,，各地都把放寬信貸,、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi),、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫存的發(fā)力點(diǎn),。但目前來看，市場(chǎng)反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離,，本就是庫存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過剩,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因,，去庫存壓力更是有增無減。

中國(guó)指數(shù)研究院分析師劉雪瑞舉例說,，河北唐山經(jīng)營(yíng)性用地成交量在2013年達(dá)到最高峰,，近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達(dá)3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米,，按照這一去化速度計(jì)算,，近三年成交的地塊去化需要13年。

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為,，三四線城市一方面存在供應(yīng)過剩,，房屋和土地存量過高，另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響,，人口增長(zhǎng)慢甚至負(fù)增長(zhǎng),，導(dǎo)致樓市供大于求?！按蟪鞘械暮缥?yīng)加劇,，吸引了不少三四線城市及小城鎮(zhèn)人口，致使去庫存壓力進(jìn)一步加劇,?！蹦暇┐髮W(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武認(rèn)為，樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化,。

業(yè)內(nèi)專家在分析當(dāng)前庫存形勢(shì)時(shí)表示，面對(duì)如此規(guī)模且有增無減的庫存,，各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備,，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長(zhǎng)短結(jié)合,，因城因時(shí)施策,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過剩的大格局下,，三四線城市去庫存應(yīng)從供需兩端發(fā)力,。短期看，在嚴(yán)控土地入市的同時(shí),，對(duì)庫存進(jìn)行調(diào)整,，開發(fā)多用途用房，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品等,；長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革，增加城市就業(yè)崗位,，讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán),。

化解三四線城市房地產(chǎn)庫存壓力,，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。為此,，專家建議把農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。據(jù)新華社