自中央經濟工作會議將“去庫存”確立為今年經濟工作五大任務之一以來，各地去庫存措施頻出,。但從目前情況看,，效果并不理想,，城市間分化趨勢繼續(xù)加劇,，三四線城市存銷比仍高達30多個月,，即這些城市現有的房子要賣完得30多個月,。那么,，去庫存有多難,？難在哪里,？專家表示，各地要充分認識到去庫存是一場“持久戰(zhàn)”,，沒有一蹴而就的“猛藥”，因此,，去庫存政策一定要考慮因城施策,，長短結合,。

“當前住宅市場步入結構性過剩時代，樓市分化趨勢加劇,，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待背離,，而三四線市場依然深陷泥潭,?！敝性禺a首席分析師張大偉說,。

同策咨詢研究部監(jiān)測數據顯示,，2月份三四線城市商品住宅累計存銷比為32．07個月,，雖同比下降14％,，但依舊遠超合理區(qū)間15個月,，大部分三四線城市去庫存壓力仍大,。

面對巨量庫存,，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”,，各地都把放寬信貸,、活用公積金杠桿、降低稅費,、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補貼作為去庫存的發(fā)力點,。但目前來看,，市場反應與政策初衷之間出現了背離,，本就是庫存“重災區(qū)”的三四線城市因為土地供應過剩,、產業(yè)基礎薄弱等原因,，去庫存壓力更是有增無減,。

中國指數研究院分析師劉雪瑞舉例說,，河北唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰,，近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達3592萬平方米,，而同期年均銷售面積僅263萬平方米,，按照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需要13年,。

中原集團研究中心總監(jiān)劉淵認為,，三四線城市一方面存在供應過剩,，房屋和土地存量過高,，另一方面受產業(yè)基礎薄弱等影響,，人口增長慢甚至負增長,，導致樓市供大于求,。“大城市的虹吸效應加劇,，吸引了不少三四線城市及小城鎮(zhèn)人口,，致使去庫存壓力進一步加劇?！蹦暇┐髮W城市科學研究院副院長胡小武認為,，樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優(yōu)化,。

業(yè)內專家在分析當前庫存形勢時表示，面對如此規(guī)模且有增無減的庫存,，各地政府應有“持久戰(zhàn)”的準備,，沒有一蹴而就的“藥方”,，去庫存需長短結合，因城因時施策,。

業(yè)內人士認為,，在當前樓市結構性過剩的大格局下,，三四線城市去庫存應從供需兩端發(fā)力,。短期看,，在嚴控土地入市的同時,，對庫存進行調整,，開發(fā)多用途用房,，增加適銷對路的產品等；長遠看,，加快推動產城融合和戶籍制度改革,，增加城市就業(yè)崗位,，讓新市民享受平等的公共資源和服務……從根本上實現三四線樓市的良性循環(huán),。

化解三四線城市房地產庫存壓力,，包括農民工在內的新市民將成為主力軍,。為此,，專家建議把農民工,、個體工商戶等納入公積金保障范圍。據新華社