在合肥樓市表現(xiàn)太惹眼,，甚至市場出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象之后，合肥市政府3個月內(nèi)兩度發(fā)文調(diào)控,，旨在抑制房價跳漲、規(guī)范秩序,，更在6月份祭出了“限貸”政策,，意在擠出市場潛在“泡沫”。不過,，截至目前,，合肥樓市似乎并未出現(xiàn)變化。開發(fā)商賣房開價日漸“任性”,，市場“買單”熱情依然高漲,。連夜開盤、排隊搶購等仍然是合肥樓市的關鍵詞,，這一市場走向,，誰是背后“推手”？

政府

　　供地少，地王頻出,，助推房價上漲

“現(xiàn)在樓盤認籌,，置業(yè)顧問直接發(fā)條朋友圈，及時看到了的就趕過去,，看不到的就認籌無望了,。”合肥市民劉先生說,，以前置業(yè)顧問賣房都是案場熱情介紹,，事后時不時電話問候、告知樓盤進度信息,；后來就變成手機群發(fā)短信,，現(xiàn)在直接短信都不發(fā)了。

市民的“吐槽”背后,，正反映著樓市的行情和供求關系：市場俏了,，賣房不需要花心思，價格高也不怕賣不掉,。事實上,，合肥樓市庫存一直在較低位運行。合肥家園網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月25日,，合肥住宅可售量僅為15818套，去化周期在2個月左右,。

樓市的供應與上游的土地供應息息相關,。是不是政府土地供應偏少，引發(fā)了樓市供應偏緊,？據(jù)了解,，去年合肥土地市場供應量不及往年，加之開發(fā)商新開工的速度有所下降,，客觀上導致樓市庫存量走低,。

而今年以來，隨著住宅銷售紅火,，房價持續(xù)上漲,，合肥市政府有意加大土地供應量。從目前來看,，今年一季度合肥市區(qū)供地偏少,，1月~3月，分別只推出2宗,、1宗,、4宗土地,；二季度供地量大幅提升，五六月份則開啟“瘋狂供地”模式,，其中6月份合肥市區(qū)共推出12宗地,，總面積達1123.2畝。土地供應有所增加,，不過這些新入市的土地并不能解當下樓市之“渴”,，待明年上半年，這些土地才能有產(chǎn)品面市,。商品房市場供應偏緊的局面并未得到根本改變,。

而提到合肥房價的這一波行情的源頭，市民張殊覺得應該算在去年年底政務區(qū)“地王”頭上——那場拍賣會,，政務區(qū)一宗地拍出17000元/平方米的價格,，這一價格甚至高出了該區(qū)住宅售價。地價都有這么貴,，未來房價肯定更貴,，政務區(qū)房價由此開啟“快漲”模式。

不知道從什么時候開始,，地價這一以前僅僅是業(yè)界關心的話題,，成了普通老百姓熱議的內(nèi)容,。幾乎每一次土地拍賣,，都能掀起大眾的熱烈討論，和房價一樣熱門,?！耙郧安⒉魂P心，因為地價并不夸張,?！睆埵庹f，但去年底開始,，他就很關心土地拍賣,，而且不出意外的是，幾乎每場熱門地塊都會拍出高價甚至刷新紀錄,，這引發(fā)人們對這一地塊以及周邊項目房價的積極猜想,。

這似乎就是“地王”的魔力。今年以來,，合肥土地價格持續(xù)走高,。從合肥市國土部門公布的區(qū)域居住用地歷史最高成交單價和最高樓面地價的公示可以看到，14宗“地王”中,，有11宗是今年拍出的,，其中有6宗均是6月29日的土地拍賣會上拍出的,。土地瘋狂，與房價的飛漲直接相關,；這些土地價格的走高和地王的成交案例,，又成為強化樓市未來上漲預期的信號?！懊娣邸眱r格貴,，“面包”價格肯定高，這一邏輯被大眾空前重視,，更是助推了房價高漲,。

　　開發(fā)商

　　備案價脫韁，一次漲價數(shù)千元

“前一段是開發(fā)商捂盤惜售,，制造市場恐慌,；后一段，是開發(fā)商放開叫價,，我們只能無奈看著房價暴漲,。”市民張女士陪親戚從年初看房到現(xiàn)在,，終于買了一套房,。而無論配套、定位均屬于中檔盤的這套房,，她親戚花掉了203萬,。她認為，這一波房價暴漲與開發(fā)商也脫不了“干系”,。

記者了解到,，今年前幾個月，合肥新房,、二手房一度出現(xiàn)價格“倒掛”,，同等市場價值的新房比二手房價格便宜不少，有的價格差別在數(shù)千元,。市面上可售新房房源極少,，眾多開發(fā)商呈現(xiàn)“無房可賣”局面，疑似捂盤惜售,。6月份開始,，不少看房的市民發(fā)現(xiàn)，市場上的新房價格漲幅明顯,，大多在2000元/平方米以上,，與此前大不一樣。業(yè)內(nèi)人士指稱,，這是因為政府對于新房備案價漲幅有一定控制所致,?！斑@樣的漲幅在之前不太可能能備得了案?！焙戏适蟹慨a(chǎn)界人士表示,，政府在此之前對于備案價的漲幅會給一個“標準”，現(xiàn)在看來,，“備案價放開了”,。

合肥市物價部門表示，按照規(guī)定,，該市新建商品住宅須到物價局進行價格備案,，經(jīng)審核后向社會公開。嚴格來說,，政府不存在對商品房備案價進行控制,，因此“放開備案價”一說不存在。隨后記者發(fā)現(xiàn),，合肥樓市在售樓盤售價上漲幅度均較大,，如有的樓盤第一次開盤均價為10000元/平方米，半年之后單價卻直漲4000多元,。開發(fā)商叫價迅速上漲,，但市場仍不乏買單者，成交不用發(fā)愁,，這也使得合肥房價節(jié)節(jié)攀升,。

　　投資客

　　樓市回報快，引來很多投資者

“一百萬在上海買不了房,，但來合肥買房,，可以按揭兩套,；合肥的房價上漲這么快,，收益率很高?！边@是一位定居上海的合肥人“回鄉(xiāng)投資”的說法,。在他看來，合肥樓市已經(jīng)被當成一個投資產(chǎn)品,，資金門檻要求低,，回報快，因此被不少資本“盯上”,。

合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開告訴記者,，該所做的購房者意向調(diào)查顯示，年初,，購房人群中投資與改善需求的購房者占比約在30%,，而最近這一比例已上升到近50%,。不僅如此，在合肥買房的人群中,，以前是合肥本地人與省內(nèi)其他城市居民為主,，而當前購房人群中出現(xiàn)一些“返鄉(xiāng)投資者”。他們有的家鄉(xiāng)是安徽,，在一線城市工作生活,，看中合肥的投資前景，前來合肥購房,。對比一線城市的房價來說,，合肥房價還不算高。

此外,，此輪樓市行情,，除了一線城市廣受關注之外，合肥與南京,、蘇州,、廈門并稱為“四小龍”，受關注度空前提高,，已成為“網(wǎng)紅”,。資本是全國流動的，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市,，它吸引著全國各地的資本,。百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，當前合肥樓市的購房者資金組成較為復雜,，這也是為何限貸對合肥樓市影響不如預期大的原因,。限貸只能對部分購房者有“截流”效果，對具有較高購買力的外地投資客影響不大,，這部分投資客依然會進場購房,。