原標(biāo)題：多個(gè)地方相繼出臺措施調(diào)控 房價(jià)還會瘋狂多久,？

調(diào)控之下 房價(jià)還會瘋狂多久？

■擇 遠(yuǎn)

筆者所住的小區(qū)邊上,，正在修建一條路,。據(jù)了解,，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此,，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個(gè)賣點(diǎn),，稱這一片的房價(jià)肯定還會繼續(xù)漲。

暫且不說筆者所住的這一片小區(qū)房價(jià)是否還會繼續(xù)漲,，但不可忽視的一點(diǎn)是,，中國的房價(jià)在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房價(jià)持續(xù)上漲,，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”,，已經(jīng)不再是一句玩笑話。

根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價(jià)格,，整體平均房價(jià)已是環(huán)比連漲了15個(gè)月,。

另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計(jì)算,，北京,、上海,、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高,，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。以北京為例,，有報(bào)道稱,，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房,。

一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)已經(jīng)成為生命無法承受之重,。于是，有人調(diào)侃：房價(jià)增速遠(yuǎn)超過工資的上漲速度，一個(gè)月的工資不及一平方米的價(jià)格,，什么時(shí)候才能在一線城市買一個(gè)衛(wèi)生間,？

再來看看房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個(gè)月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%,，增速比前6個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn),，比上年同期加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。

對此,，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,，近幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場比較明顯的變化是：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度,，但增速在回落,。房價(jià)近兩個(gè)月漲幅有所放緩，分化比較明顯,。

他稱,，一線、二線城市房價(jià)相對比較堅(jiān)挺,，三線,、四線城市房價(jià)上漲不是很多。房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù),。這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存，有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個(gè)產(chǎn)業(yè),，全國各個(gè)地方的差異比較大,、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的,，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束,，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整,、優(yōu)化的階段,。今后調(diào)整一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律，要注重因城施策,、因地制宜,。

對房地產(chǎn)的調(diào)控，過去的一周，多個(gè)地方相繼出臺措施,。

8月11日,，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國土局,、央行南京分行營管部關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式,、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出讓競價(jià)方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整,；同一天,，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見的通知，對土地出讓,、預(yù)售價(jià)格管理,、差別化住房信貸政策等方面進(jìn)行了規(guī)定。

8月9日,，合肥市各銀行放出貸款新細(xì)則,，有房兩套及以上，有貸款未結(jié)清者停止貸款,；有一套房,，有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款,；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄,，一次未結(jié)清者停止貸款。

有分析認(rèn)為,，各類調(diào)控政策出臺的目的,，無非是限制房價(jià)短期內(nèi)過快上漲，但是,，無論調(diào)控政策能否達(dá)到短期內(nèi)抑制房價(jià)的作用,，這些政策都會帶來兩方面“致命傷”：其一，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù),，形成了“頭痛醫(yī)頭,、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二,，這種朝令夕改會更加催生出“投機(jī)者”,，利用政策變換的空當(dāng)跟著政策跑，實(shí)現(xiàn)投資套利,。

調(diào)控之后,，房價(jià)還會瘋漲嗎,？突然想起上周看到的一則消息,，北京市通州區(qū)的房價(jià)已經(jīng)步入“4萬元 ”時(shí)代。

值得關(guān)注的是，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴(yán)限購,。2015年8月中旬,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文,，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理,。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè),、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》,，對購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進(jìn)行限制。此外,，通州區(qū)的新建商業(yè),、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等,。

(責(zé)編：楊迪,、喬雪峰)