原標(biāo)題：多個地方相繼出臺措施調(diào)控 房價還會瘋狂多久,？

調(diào)控之下 房價還會瘋狂多久,？

■擇 遠(yuǎn)

筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路,。據(jù)了解,，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接,。因此，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個賣點(diǎn),，稱這一片的房價肯定還會繼續(xù)漲,。

暫且不說筆者所住的這一片小區(qū)房價是否還會繼續(xù)漲，但不可忽視的一點(diǎn)是,，中國的房價在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”,，房價持續(xù)上漲，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”,，已經(jīng)不再是一句玩笑話,。

根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價格，整體平均房價已是環(huán)比連漲了15個月,。

另外,，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計(jì)算，北京,、上海,、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位,。以北京為例,，有報道稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年,，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。

一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房價已經(jīng)成為生命無法承受之重,。于是,，有人調(diào)侃：房價增速遠(yuǎn)超過工資的上漲速度，一個月的工資不及一平方米的價格,，什么時候才能在一線城市買一個衛(wèi)生間,？

再來看看房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%,，增速比前6個月回落0.8個百分點(diǎn),，比上年同期加快1.0個百分點(diǎn)。

對此,，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,，近幾個月，房地產(chǎn)市場比較明顯的變化是：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度,，但增速在回落,。房價近兩個月漲幅有所放緩,，分化比較明顯。

他稱,，一線,、二線城市房價相對比較堅(jiān)挺，三線,、四線城市房價上漲不是很多,。房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù),。這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存,，有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

他同時強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的,、很特殊的一個產(chǎn)業(yè)，全國各個地方的差異比較大,、情況也不一樣,。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束,，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化,、調(diào)整、優(yōu)化的階段,。今后調(diào)整一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律,，要注重因城施策、因地制宜,。

對房地產(chǎn)的調(diào)控,，過去的一周，多個地方相繼出臺措施,。

8月11日,，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國土局,、央行南京分行營管部關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式,、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出讓競價方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整,；同一天,，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見的通知，對土地出讓,、預(yù)售價格管理,、差別化住房信貸政策等方面進(jìn)行了規(guī)定。

8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細(xì)則,，有房兩套及以上,，有貸款未結(jié)清者停止貸款；有一套房,，有兩次及以上貸款記錄,，一次未結(jié)清者停止貸款；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄,，一次未結(jié)清者停止貸款,。

有分析認(rèn)為，各類調(diào)控政策出臺的目的,，無非是限制房價短期內(nèi)過快上漲,，但是，無論調(diào)控政策能否達(dá)到短期內(nèi)抑制房價的作用,，這些政策都會帶來兩方面“致命傷”：其一,，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭,、腳痛醫(yī)腳”的局面,；其二，這種朝令夕改會更加催生出“投機(jī)者”,，利用政策變換的空當(dāng)跟著政策跑,，實(shí)現(xiàn)投資套利。

調(diào)控之后,，房價還會瘋漲嗎,？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房價已經(jīng)步入“4萬元 ”時代,。

值得關(guān)注的是,，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴(yán)限購。2015年8月中旬,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文,，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理,。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè),、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》,，對購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進(jìn)行限制。此外,，通州區(qū)的新建商業(yè),、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

(責(zé)編：楊迪,、喬雪峰)