原標(biāo)題：7月成“地王月” 十余城市先后誕生12個(gè)“地王”

雖然相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)熱點(diǎn)城市“地王”熱度持續(xù)高漲,，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)綜合指標(biāo)已經(jīng)回落,，“地王”熱度不減或難抵房地產(chǎn)投資和交易趨勢(shì)性回落,，加上政策調(diào)控收緊影響心理預(yù)期,，未來(lái)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性調(diào)整或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

本輪熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫不退，除了住宅市場(chǎng)投資投機(jī)性需求回潮驅(qū)動(dòng)外,，土地市場(chǎng)“高總價(jià),、高單價(jià)、高溢價(jià)”為主要特征的“地王”項(xiàng)目也平添了幾把“虛火”,。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，2016年7月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.63%,，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲,；其中，南京,、合肥,、廈門已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅居于前十位。部分一二線城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出,，“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象已成為常態(tài),，7月份甚至被稱為“地王月”。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，7月后半個(gè)月,，不僅南京、杭州,、蘇州,、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，而且武漢,、鄭州,、嘉興,、溫州、南昌,、青島,、南寧、昆山,、珠海,、長(zhǎng)春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”,。

但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)性回落可能業(yè)已形成,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)在6月份回落0.39點(diǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑至94.01點(diǎn),，主要是多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指標(biāo)回落,。2016年1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.3%,，增速比1至6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅投資增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn),。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn),，而住宅銷售額回落速度快過(guò)住宅銷售面積1.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示出房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有趨緩跡象,。土地市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象,，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置意愿也形成較大沖擊，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降7.8%,，降幅比1至6月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn),。

當(dāng)前我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)相互推動(dòng)并螺旋式大幅上漲，已經(jīng)過(guò)度透支市場(chǎng)購(gòu)買力,。無(wú)論是北京,、上海、深圳等一線城市,，還是南京,、合肥、廈門等二線熱點(diǎn)城市,，所謂供求錯(cuò)位并非因?yàn)樽≌┎粦?yīng)求,，而是住宅需求與購(gòu)買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機(jī)性需求驅(qū)動(dòng),，去年年底以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)供求弱平衡被打破,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速、大幅上漲,。但房?jī)r(jià)對(duì)城市居民家庭收入和市場(chǎng)住宅租金的過(guò)度偏離,，必然導(dǎo)致后續(xù)住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足,。特別是當(dāng)前二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)非理性上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)基本面所能承載的極限,，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患,。即使是北京、上海,、深圳等一線城市,，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)部分國(guó)際大都市，而二線城市房?jī)r(jià)追趕一線城市,，也與自身的人口流入,、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不相符。

近日部分二線熱點(diǎn)城市紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,，南京調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式,；蘇州重啟住房限購(gòu)政策，提高二套房貸款首付比例,；合肥房貸新政以家庭為單位“認(rèn)貸又認(rèn)房”,。這些政策調(diào)控措施的出臺(tái)，勢(shì)必影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)心理預(yù)期,。同時(shí),，經(jīng)過(guò)前期住宅需求的集中釋放，加上房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲,，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀上也存在調(diào)整需要,。而歷史上大多數(shù)“地王”項(xiàng)目都“叫好不叫座”?？梢?jiàn),，“地王”熱情雖高，或難抵住宅市場(chǎng)趨勢(shì)性回落,，今天的“地王”很可能是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的重要風(fēng)險(xiǎn)隱患,，值得高度警惕。(陳濤)

(責(zé)編：楊迪,、喬雪峰)