住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,，正文第一句話就是“房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分”。既然如此,，房地產(chǎn)中介理所當(dāng)然要服從“去庫(kù)存”中心任務(wù),，服務(wù)于“三去一降一補(bǔ)”工作大局。

房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的主要內(nèi)容，就是中央明確的以滿足新市民住房需求為主,、著手建立購(gòu)租并舉的住房制度,。從需求側(cè)來看，新市民住房需求,，大多就是購(gòu)租并舉或先租后購(gòu),；從供給側(cè)來看，“去庫(kù)存”的含義就是緩解大部分城市,，特別是三四線城市居高不下的存量住房,。從上述兩方面來看，服務(wù)于二手房或存量房交易的房地產(chǎn)中介,，既肩負(fù)著重要責(zé)任,，也面臨著巨大發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)中介要在“去庫(kù)存”中發(fā)揮積極作用,，首先是信息透明化,，既要交易價(jià)格信息公開透明，更要真實(shí)房源的公開透明,。唯有如此,，才能如實(shí)傳遞供需信息，使買賣雙方通過真實(shí)信息保障自身利益,，這也是房地產(chǎn)中介“去污名化”的根本,。

房地產(chǎn)中介積極參與“去庫(kù)存”，政府的公共服務(wù)也要跟得上,。特別是市,、縣房地產(chǎn)主管部門要按中央要求，全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè),，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度,、房屋成交價(jià)格和租金定期發(fā)布制度。房地產(chǎn)主管部門須會(huì)同價(jià)格主管部門,，加強(qiáng)房屋成交價(jià)格和租金監(jiān)測(cè),、發(fā)布，推動(dòng)房地產(chǎn)中介“走正道”,，以合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,。

房地產(chǎn)中介參與“去庫(kù)存”，也需要開發(fā)商充分認(rèn)識(shí)租售并舉的新階段特征,。近年來,，一二手房之間的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)越來越緊密，客源在新房與二手房之間的轉(zhuǎn)換越來越頻繁,，房產(chǎn)中介手中潛在的客源價(jià)值越來越大，是一手樓盤“去庫(kù)存”的重要力量,。一些開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金明顯高于二手房交易,，這種做法值得鼓勵(lì),。

必須強(qiáng)調(diào)的是，“去庫(kù)存”與“去杠桿”是高度統(tǒng)一的,，以“加杠桿”來“去庫(kù)存”,，無異于飲鴆止渴。此次七部門通知,，再次對(duì)房地產(chǎn)中介的金融活動(dòng)加以嚴(yán)格規(guī)范,。房地產(chǎn)中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分,，才能防止房地產(chǎn)交易非理性因素的放大,，使住房供給與居住需求“配對(duì)”，而非與投機(jī)需求“錯(cuò)配”,，把庫(kù)存從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)嫁到社會(huì)上,。

新華社 王立彬