剛剛過去的一周,，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地,，超過100億的出讓總價也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價格新高。

同樣的情況發(fā)生在南京,、合肥,、無錫、東莞等二三線城市,，土地市場的火爆迅速傳導(dǎo)到市場層面,。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期，越來越多的散戶熱情高漲,，按耐不住紛紛持幣入場,。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中，杭州,、南京重啟限購之路,。9月25日，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi),，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房,。一周前，杭州剛剛出臺類似政策,。

二線城市大爆發(fā)

9月24日,，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號院”首次開盤，開盤當(dāng)日1小時產(chǎn)生了6億的銷售額,，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購,。

此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲,，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”,，多盤一房難求,，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.8%,，環(huán)比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京,、深圳,。

“一大早就有客戶來排隊，許多業(yè)內(nèi)也都來試探行情,，比想象中來得人更多,。”合肥壹號院的營銷負(fù)責(zé)人表示,，客戶在售樓處門口排起了長龍,，所有的高層產(chǎn)品一小時內(nèi)一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,，合肥土地市場再次讓行業(yè)震驚,。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝,，起始總價達(dá)47.6億元,。在激烈爭奪后，萬科,、綠地,、保利、融創(chuàng),、海亮,、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交,，單日土拍收金168.81億,，上述土地平均溢價率在250%左右,，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%,。

“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購,，除開產(chǎn)品力外市場因素不容小窺,。當(dāng)豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風(fēng)向標(biāo),?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示,，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月,，市場上一房難求,。

記者在采訪中了解到，合肥的城市規(guī)劃升級,，成為樓市上漲的源動力,。今年6月，國務(wù)院公布《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群,，成為與杭州并列的“副中心城市”。同時,，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市,，隨著科技、教育資源的不斷引入,，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作,，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng)。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購房者意向調(diào)查顯示,，今年初,，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%，最近這一比例已上升到近50%,。

9月23日,，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號“決戰(zhàn)日”，20宗土地拍賣全國超過限價,，因此政府進(jìn)行搖號來決定房企的開發(fā)權(quán),。最終，恒大,、葛洲壩,、銀城、綠地,、萬科,、金地、平安,、榮盛,、魯能、融信,、新城等房企獲得,，搖號土地合計出讓金額474.68億元。

在杭州,，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個小城市，房地產(chǎn)市場同樣開始火爆,。剛剛過去的周末,，“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅,。