散戶入場

面對這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼入場,，合肥,、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來越多,。

浙江麗水的一個(gè)客戶,，最近頻繁往來杭州和麗水之間，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作,，但是最近去杭州置業(yè),，“舉全家之力買一套房,，身邊的朋友都在杭州、南京,、合肥置業(yè),，感覺如果我不去買房子，可能過三五年,，我的錢就貶值了,。”

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因,，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā),，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會被跑道,。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出,，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購買房子,，尋求資產(chǎn)的保值增值,；而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素,。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長舉足輕重,，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說,，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),。中國目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程,，但泡沫究竟大到什么地步,，確實(shí)很難衡量。

新城控股高級副總裁歐陽捷建議,，有部分城市存在一定的投資客,，這樣的城市可能會有泡沫,。為了應(yīng)對這樣的問題,，建議政府在房價(jià)過高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行,，進(jìn)一步遏制房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn),。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房,，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家,，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話,，現(xiàn)在很多城市也會有一定的泡沫,，所以需要謹(jǐn)慎,。”