深圳擬對(duì)個(gè)人出租房征收10%稅費(fèi) 業(yè)內(nèi)：執(zhí)行難度很大

央廣網(wǎng)深圳12月16日消息(記者楊振)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,，12月14日,，深圳地稅局出臺(tái)了針對(duì)個(gè)人出租住房征收個(gè)稅的征求意見(jiàn)稿,。未來(lái),，個(gè)人在深圳出租房屋或?qū)⒗U納10%的稅款，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注,。

深圳地稅局近日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告》的征求意見(jiàn)稿,。意見(jiàn)稿提出,，個(gè)人在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人,，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,。該公告自明年4月1日起實(shí)施,。

據(jù)地稅局工作人員介紹，針對(duì)個(gè)人出租房屋所得征稅,，在深圳并非是首次,。一直以來(lái)，出租房屋的租金所得都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅,，但此前綜合征收率征收,，個(gè)稅與多個(gè)稅種一起“打包”征收，本意見(jiàn)稿則是首次將出租房屋應(yīng)繳個(gè)稅單獨(dú)明確列出,。

在征求意見(jiàn)稿中,，列明出租房屋個(gè)稅兩種征收方式：個(gè)人出租的是住房的,，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租是非住房的,，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅,。應(yīng)納稅所得額由個(gè)人將其房屋租金收入減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)和房屋修繕等費(fèi)用而最終得出。房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得,，應(yīng)合并計(jì)算納稅。

意見(jiàn)稿公布后,，在業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋租賃不同于銷售市場(chǎng),，一直以來(lái)涉及稅費(fèi)等成本開(kāi)支的增加,，往往都會(huì)被出租者轉(zhuǎn)嫁到房租上，所以,，正式實(shí)施后很可能會(huì)帶來(lái)房租上漲,。而在記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房客們普遍認(rèn)為,，這筆稅費(fèi)幾乎注定將由租房者承擔(dān),，因?yàn)榘殡S著深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，近幾年房屋出租價(jià)格也是水漲船高,。2017年春節(jié)之后,，是眾多租房者和房東續(xù)約的時(shí)機(jī)，屆時(shí)房東可以名正言順的漲價(jià)了,。

有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)新規(guī)并不看好,，認(rèn)為執(zhí)行難度很大。深圳對(duì)出租房租所得收入進(jìn)行征稅一直以來(lái)就有明文規(guī)定,，2008年和2015年還分別對(duì)稅率做過(guò)兩次調(diào)整,，但能征收上來(lái)的稅收極其有限，需要房東主動(dòng)申報(bào),。如果房東不申報(bào),，稅務(wù)部門(mén)很難掌握。尤其是深圳存在大量城中村,、房屋出租信息雜亂,、租房雙方也不開(kāi)發(fā)票，更難據(jù)實(shí)征稅,。往往只有在承租人需要提取公積金,、子女入學(xué)或報(bào)銷房租等必須取得發(fā)票的時(shí)候，房東才會(huì)主動(dòng)申報(bào),。

專家指出,，若想出租房屋征稅得到有效執(zhí)行,，需要在房屋備案登記、房屋租賃合同備案,、流動(dòng)人口登記備案等多項(xiàng)體系完善之后才能實(shí)現(xiàn),。