今年3月底,，商業(yè)庫存較高的四川省也推出“商改住”新政策。四川省規(guī)定,，對已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地,，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下,，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地,，重新核定出讓價款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下,，經(jīng)法定程序批準并向社會公示無異議后,，可改變建筑使用功能,，用于教育培訓、幼兒園,、康養(yǎng),、文化、旅游等經(jīng)營性,、公益性用途,。

多數(shù)開發(fā)商對此表示歡迎，認為“商改住”政策給他們提供了一個合法“轉(zhuǎn)舵”的機會,。

今年6月,，國務院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中提出，“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，土地使用年限和容積率不變,，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水,、用電,、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行?！?/p>

“市場上有大量的商業(yè)存量房沒有盤活,；還有大量物業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、遺留的物業(yè)體量大,，改造難,，這些物業(yè)資產(chǎn)成了城市中的‘剩余資產(chǎn)’。我們就考慮通過整合閑置物業(yè),，打造長租公寓,。”魔方生活服務集團董事長葛嵐說,。

“中國有2億以上的流動人口,，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費，是一個萬億級的市場,?！备饙雇嘎叮?010年成立以來,，魔方在北京,、上海、廣州,、深圳,、南京、武漢、蘇州等全國15個大中型城市通過盤活存量房,，已設立近200家門店,，房屋租賃數(shù)量約3萬間，為近5萬余名租戶提供服務,。

路徑三：結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)＋”去庫存

戴德梁行中國區(qū)投顧部董事總經(jīng)理葉建成建議,，“在寫字樓市場上，應借助‘互聯(lián)網(wǎng)＋’實現(xiàn)科技,、資源的協(xié)同布局,。如聯(lián)合辦公等形式,，在去商業(yè)庫存的同時,，更可成為兼顧成本效益和共享工作環(huán)境的新辦公趨勢?！?/p>

仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《聯(lián)合辦公：短瞬即逝還是大勢所趨,？》白皮書顯示，2015年前中國僅有為數(shù)不多的獨立聯(lián)合辦公空間,。但在過去的12個月,，聯(lián)合辦公空間在中國的一二線發(fā)展速度異常迅猛。以北京和上海為例,，僅在過去的18個月中,，就已經(jīng)建成了超過500處的聯(lián)合辦公空間。如SOHO中國于2015年推出了聯(lián)合辦公品牌“SOHO3Q”,，多家全球聯(lián)合辦公知名企業(yè)如We Work也已在2016年紛紛進駐中國,。

仲量聯(lián)行認為，中國政府對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的大力支持,，以及現(xiàn)代科技的迅速發(fā)展,，讓存量商業(yè)地產(chǎn)成為聯(lián)合辦公方案的最佳選擇。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當前運作較為成功的聯(lián)合辦公空間不僅可以將線上和線下的服務融合,，還能提供其他高端服務選項，著力營造在線社群,。

例如,，近日SOHO中國就與摩拜單車宣布了戰(zhàn)略合作，從而為SOHO中國的租戶提供綠色,、便捷,、高效的出行解決方案。SOHO中國董事長潘石屹表示,，合作將以SOHO中國在上海的部分商業(yè)項目作為開端,，位于上海市淮海中路商圈的SOHO復興廣場為首個試點項目。之后，外灘SOHO,、凌空SOHO等項目也將陸續(xù)加入合作項目名單,。