國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月末,，商品房待售面積近7億平方米，同比下跌0.8%,，系兩年以來首次下降,。然而，占總庫存近三成之多的辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房,，其待售面積的同比增速均接近10%,，去庫存艱難。

記者近期在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在政府管控土地供應(yīng)量的同時,，房地產(chǎn)企業(yè)也在根據(jù)市場需求做出自身調(diào)整。未來,，創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)、合法轉(zhuǎn)舵和結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)＋”或成商業(yè)地產(chǎn)去庫存三大路徑,。

路徑一：開發(fā)商創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)

業(yè)內(nèi)人士認為，重新定位,、走差異化競爭的路線,，是很多項目面臨的選擇。在全國各地,，越來越多的購物中心開始提升體驗式消費,。

首先是圍繞“生活＋”概念打造“一站式”服務(wù)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，在上海重點打造的虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi),，首個開業(yè)的商業(yè)綜合體虹橋天地運營一年以來，已吸引300多家品牌商戶入駐,，工作日接待客流量高達3萬－4萬人次,，周末5萬－6萬人次，儼然已成為虹橋地區(qū)的“一站式”新生活中心,。

“當前,，中國大量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之后出租率很低,，實體商鋪的銷售額也一直低位徘徊。如今商業(yè)地產(chǎn)的競爭,，是顛覆整個生活方式的競爭,。”龍湖集團相關(guān)負責人表示,，“一站式體驗中心更具有‘吸客能力’,，可為虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的辦公人群、周邊居民及游客構(gòu)筑‘生活新體’,。只有對周邊居民和辦公人群的生活方式帶來革新升級,，才能打破傳統(tǒng)購物模式,?！?/p>

中國新天地、龍湖等開發(fā)商還積極創(chuàng)新運營模式以輻射周邊社區(qū)人群,。上海虹橋天地總經(jīng)理陳純介紹說，作為國內(nèi)首家實現(xiàn)“遠程值機”服務(wù)的購物中心,，旅客在虹橋天地購物中心可直接進行航班行李托運,。“‘商場值機’的概念也吸引了相當一部分商旅人士來虹橋天地消費,?！?/p>

其次是提升娛樂休閑消費比重 利用體驗式業(yè)態(tài)“突圍”,。在維持餐飲主流業(yè)態(tài)帶來的穩(wěn)定客流之外,，各大購物中心還通過構(gòu)建“體驗型消費”需求,，力爭成為目標客群重復(fù)光顧的目的地,。

在重慶寫字樓市場領(lǐng)跑的重慶新天地，正不斷提升其娛樂休閑業(yè)態(tài)的比重,。重慶新天地項目負責人告訴記者,，該項目正構(gòu)建“體驗型消費”模式,。為應(yīng)對電商挑戰(zhàn)及同質(zhì)化競爭,，重慶新天地針對客群不斷升級的消費需求,，將新天地區(qū)域過去以正餐餐飲為主的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，調(diào)整為以娛樂休閑,、特色餐飲為主的“體驗型消費”結(jié)構(gòu),，最突出的是將原本7%的娛樂業(yè)態(tài)比重提升至如今的49%。

“伴隨著消費升級的發(fā)展趨勢,，龍湖虹橋天街已摒棄‘提袋式’消費,，選擇通過體驗式業(yè)態(tài)突圍。”上海龍湖相關(guān)負責人說,。

中國金茂董事長寧高寧認為,，“如今商場不能只做‘試衣間’,、‘展示間’，而要升級成為擴大消費型,、娛樂型,、體驗型場所?！?/p>

最后是導(dǎo)入文化活動激活親子消費,。除了導(dǎo)入各類文化藝術(shù)活動外，開發(fā)商幾乎都在努力導(dǎo)入親子互動活動,，以全面激活家庭體驗消費,。

中國新天地市務(wù)推廣及策略傳播部總監(jiān)劉夢潔認為，現(xiàn)在中國商業(yè)面臨體量較大,、庫存較多,、租金回報受限等挑戰(zhàn)，但也迎來中產(chǎn)家庭消費擴大升級的機遇,。因此,，商業(yè)地產(chǎn)在運營方面，一方面要考慮如何合理配比業(yè)態(tài),、引入具有吸客能力的品牌,，另一方面則要通過展開多種文化藝術(shù)交流活動填補客群空白，豐富客群組合,。

路徑二：地方探索商改住合法“轉(zhuǎn)舵”

如何消化現(xiàn)有商業(yè)庫存,，各地也在出招。福建省明確提出,，各市,、縣(區(qū))要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場實際情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場變化,，做出住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型,。福建省還明確未來供地計劃分五類來調(diào)控，分別為“顯著增加”“增加”“持平”“適當減少”“減少直至?xí)和,！?，由此來確定房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模。四川省也提出營業(yè)用房,、辦公用房等商業(yè)用房庫存較大的城市,，要嚴格控制新增商業(yè)用房土地供應(yīng)和規(guī)劃指標。