記者了解到,，房企提前贖回美債現(xiàn)象明顯,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2016年11月，房企提前贖回美元債務(wù)額度已經(jīng)超過(guò)10億美元,。不過(guò),，值得注意的是，12月以來(lái),，在國(guó)內(nèi)融資難度加大的背景下,，部分房企再度轉(zhuǎn)向資金成本更高的境外債券市場(chǎng)：12月2日，在香港上市的融信中國(guó)發(fā)行年息高達(dá)6.95%,、期限兩年的1.75億美元債券,；12月7日，碧桂園公告其發(fā)行10年期優(yōu)先票據(jù),，融資額度為3.5億美元,，票息為5.625%。盡管這一利率是碧桂園美元10年期優(yōu)先票據(jù)發(fā)行的歷史最低成本,，但與碧桂園2015年至2016年在國(guó)內(nèi)發(fā)行的公司債相比,，發(fā)債成本大幅提升，其境內(nèi)利率僅為3.2%至4.75%,。

風(fēng)險(xiǎn) 償債高峰將至或催生“錢荒”

在“抑制資產(chǎn)泡沫,、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)控基調(diào)下，2017年房企融資環(huán)境將趨于收緊,。

自2016年10月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)以來(lái),，上交所、深交所出臺(tái)文件明確公司債發(fā)行門檻,，發(fā)行要求等,，規(guī)范房企發(fā)行公司債行為；證監(jiān)會(huì),、銀監(jiān)會(huì)提出嚴(yán)禁違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,；發(fā)改委要求嚴(yán)格限制房企發(fā)行公司債用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

同時(shí),，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)明確叫停券商資管、基金子公司等資管產(chǎn)品資金投向16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅市場(chǎng),，指出證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃,，直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的，暫不予備案,。且熱點(diǎn)城市范圍將根據(jù)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整,。

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院研究員馮乾表示，2016年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因,，很大程度上與政策寬松,、公司債等各類融資渠道成本低廉有關(guān)。不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定房子的住宅屬性，這意味著,，房地產(chǎn)政策會(huì)朝著防止熱炒和防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的方向推進(jìn),，房地產(chǎn)企業(yè)融資政策趨嚴(yán)也是大勢(shì)所趨。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，未來(lái)六至九個(gè)月,，房企可能會(huì)面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題。CRIC研究中心楊科偉表示,，房企近兩年的銀行借款,、發(fā)行的短期票據(jù)和債券以及2015年之前的中長(zhǎng)期債務(wù)，將在2017下半年和2018年迎來(lái)到期償還的高峰,，房企只能通過(guò)新增融資或者依賴自有資金來(lái)應(yīng)對(duì)債務(wù)償還的壓力,。

“在融資渠道收緊的背景下，一旦2017年市場(chǎng)銷售不如預(yù)期,，銷售回款不能滿足企業(yè)償還債務(wù)和新增開(kāi)發(fā)投資的需求,，那么房企的資金鏈將會(huì)面臨較大的壓力?！睏羁苽フf(shuō),。

張大偉也指出，在最近超過(guò)兩個(gè)月的調(diào)控周期內(nèi),，超過(guò)20個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開(kāi)始影響房企銷售,，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。同時(shí),，美元走強(qiáng)后,，熱錢將流出中國(guó)市場(chǎng)，疊加內(nèi)地債券市場(chǎng)融資難,，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境?！叭绻{(diào)控持續(xù)收緊甚至有出現(xiàn)違約的可能性,?！睆埓髠フf(shuō),。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也指出，大水漫灌的龍頭早已經(jīng)收緊,，流向房地產(chǎn)的資金也已經(jīng)降速,，開(kāi)發(fā)貸款和房企自有資金都已經(jīng)趨近零增長(zhǎng)，按揭貸款增速也在下降,，債券剛兌已經(jīng)打破,，房企資金隱性成本也在上升,。對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，2017年必須備好“干糧”,，做好“入冬”準(zhǔn)備。