進入2017年,，樓市變化繼續(xù)受到廣泛關(guān)注。元旦小長假,，全國樓市成交量總體平穩(wěn)。有關(guān)統(tǒng)計顯示,，2017年元旦小長假北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套,，相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應(yīng)量增長的影響,，元旦的成交量還是相對較高,。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米，與去年同期相比減少44.9%,。

然而,，也有一些地方的樓市不能籠統(tǒng)地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中,，中心城區(qū)僅有寥寥20套,，呈現(xiàn)內(nèi)冷外熱的特點。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當不錯,。熱點二線城市中,，南京樓市新建商品住宅的認購量與去年同期相比有較大幅度下降；合肥無論是成交量還是成交價格都有較為明顯的下降,。

此外,，重慶樓市近日受到廣泛關(guān)注，有輿論炒作重慶商品住房市場大漲,，重慶市國土房管局相關(guān)負責人表示,，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，下一步將采取各種措施,，引導群眾理性購房,。

市場反應(yīng)表明，樓市調(diào)控取得了初步成效,。自從2016年國慶前后20多個城市出臺了調(diào)控措施之后,，仍有個別城市對調(diào)控措施加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié),，至12月底,，全國已有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策,，可見本輪調(diào)控的力度之大,。

市場普遍認為，受到調(diào)控措施的影響,，2017年將進入樓市平穩(wěn)周期,。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落,。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,，從元旦假期成交來看,，市場心態(tài)回歸平穩(wěn)，買賣雙方都理性看待市場,。雖然買家觀望情緒逐步走高,，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調(diào)控政策影響相對較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市,，購買意愿還是較強,。

具體說來，今年一線城市和熱點二線城市結(jié)束了房價過快上漲的階段,，或?qū)⒀永m(xù)去年調(diào)控以來的降溫狀態(tài),。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。

2016年底的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào),，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位。這表明,，投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關(guān)注的對象，一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn),，投資投機性購房將進一步受到抑制,，政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。

樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時就出手”,，更需要用基礎(chǔ)性制度和長效機制加以規(guī)范,，進而迎來房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。