“930新政”落地實(shí)施已有三個(gè)多月，本市還陸續(xù)出臺(tái)了一系列配套舉措，樓市調(diào)控的“組合拳”效果如何,？

記者昨日從市住建委獲悉,，過去三個(gè)月北京樓市交易需求回落，量價(jià)平穩(wěn),，去年12月新宅成交均價(jià)更是相比9月出現(xiàn)下降,。非京籍與二套購房比重在去年第四季度雙雙下降，投機(jī)投資性購房需求得到有效遏制,。

房價(jià)降了嗎,？

調(diào)控仨月新宅降600元

“政策效果初步顯現(xiàn),，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效遏制?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人披露,，10月份以來，本市商品住房交易需求回落,，市場逐步回歸理性,。

去年四季度，全市商品住房成交6.96萬套,，較三季度減少28.4%,，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套一下子降到了12月份的1.78萬套，下降幅度達(dá)到40.8%,，意味著需求過熱態(tài)勢得到緩解,。

老百姓最關(guān)心的房價(jià)，已經(jīng)顯露“穩(wěn)中有降”的趨勢,，尤其是新房,。這位負(fù)責(zé)人拿出12月和9月的成交情況對(duì)比，本市新建商品住房的成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的3.88萬元/平方米降至3.82萬元/平方米,，調(diào)控3個(gè)月后每平方米的成交均價(jià)回落600元,。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，北京10月,、11月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%,、0.0%，在全國70個(gè)大中城市分別排37位,、56位,。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池說，新房成交價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢,，來自于“930新政”后對(duì)于新盤入市前的調(diào)控加強(qiáng),。同時(shí)，本市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》,，將現(xiàn)房等同期房,，入市前需要備案申報(bào)價(jià)格，并嚴(yán)格實(shí)施一房一價(jià),、明碼標(biāo)價(jià),。

炒房客少了嗎？

二套購房占比降低0.9%

縱觀全年北京新房市場交易情況,，呈現(xiàn)出了明顯的“中間高,、兩端低”特征。偉業(yè)我愛我家研究院分析,，2016年一季度處于春節(jié)前后,，鮮有新盤推出,，是新房市場的傳統(tǒng)淡季；二,、三季度各大新盤相繼入市,，市場交易火爆，成交數(shù)據(jù)持續(xù)上升,；四季度交易量迅速下滑,，市場由熱轉(zhuǎn)冷。

而從市場結(jié)構(gòu)來看,，去年第四季度,，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%,、21.9%,，這一數(shù)字較去年第三季度分別下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn),。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,， 這意味著本市市場結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，投機(jī)投資性購房需求得到有效遏制,。

“在投機(jī)炒房中,，不少人都是用第二套購房名額來投資房產(chǎn)，但新政則增加了炒房成本,?！壁w秀池說，“930新政”后,，北京對(duì)于炒房行為有了更嚴(yán)格的調(diào)控,，二套房比以往有了更高的首付門檻：如果是普宅，首付比從以前的30%抬升到50%,；如果是非普宅,，則從以前的30%飆升到了70%。本市已經(jīng)建立了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)”,，加大執(zhí)法查處力度,。10月以來，共對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查,，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽,、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理,，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。

今后樓市啥方向？

加強(qiáng)調(diào)控保持房價(jià)平穩(wěn)

此輪樓市調(diào)控,，不僅僅是去年9月30日發(fā)布的“京八條”一個(gè)文件,，不少配套和落地措施都在過去三個(gè)月紛紛生效。

記者獲悉,，本市已經(jīng)加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房價(jià)”地塊,。這樣一方面穩(wěn)定市場預(yù)期,，購房人恐慌情緒得到平抑，另一方面也使市場逐步回歸理性,。

對(duì)于未來一段時(shí)間北京樓市的走向,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前披露，本市會(huì)堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位,，加快建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求,，堅(jiān)決保持房價(jià)平穩(wěn)?！胺績r(jià)是否平穩(wěn)影響著投機(jī)投資需求的冷熱,。”趙秀池說,，如果房價(jià)依然大幅增長,，勢必有人會(huì)把房子作為投資的首選渠道。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，2017年北京樓市政策只會(huì)從嚴(yán),，不可能放松。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，本輪樓市調(diào)控從緊還將持續(xù)一段時(shí)間,，甚至在長效機(jī)制建立健全之前，本輪樓市調(diào)控撤出的可能性都很小,。

北京已全面步入存量房時(shí)代,，二手房交易比重占到85%。面對(duì)調(diào)控加碼的趨勢,，二手房價(jià)格也有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”,。去年四季度，隨著交易量的三連跌,，北京前期房價(jià)漲幅過快區(qū)域的房源,，以及高總價(jià)、大戶型、非普通住宅房源價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)局部松動(dòng),。2017年調(diào)控政策從嚴(yán),，將打消眾多小業(yè)主對(duì)樓市短期內(nèi)還將復(fù)蘇的幻想。制表/焦劍