“930新政”落地實(shí)施已有三個(gè)多月,，本市還陸續(xù)出臺(tái)了一系列配套舉措，樓市調(diào)控的“組合拳”效果如何,？

記者昨日從市住建委獲悉，過(guò)去三個(gè)月北京樓市交易需求回落,，量?jī)r(jià)平穩(wěn),，去年12月新宅成交均價(jià)更是相比9月出現(xiàn)下降。非京籍與二套購(gòu)房比重在去年第四季度雙雙下降,，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制,。

房?jī)r(jià)降了嗎？

調(diào)控仨月新宅降600元

“政策效果初步顯現(xiàn),，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效遏制,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露,，10月份以來(lái),，本市商品住房交易需求回落，市場(chǎng)逐步回歸理性,。

去年四季度,，全市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較三季度減少28.4%,，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套一下子降到了12月份的1.78萬(wàn)套,，下降幅度達(dá)到40.8%，意味著需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到緩解。

老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià),，已經(jīng)顯露“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì),，尤其是新房。這位負(fù)責(zé)人拿出12月和9月的成交情況對(duì)比,，本市新建商品住房的成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的3.88萬(wàn)元/平方米降至3.82萬(wàn)元/平方米,，調(diào)控3個(gè)月后每平方米的成交均價(jià)回落600元。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，北京10月,、11月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%,，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位,、56位。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池說(shuō),，新房成交價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì),，來(lái)自于“930新政”后對(duì)于新盤(pán)入市前的調(diào)控加強(qiáng)。同時(shí),，本市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,，將現(xiàn)房等同期房，入市前需要備案申報(bào)價(jià)格,，并嚴(yán)格實(shí)施一房一價(jià),、明碼標(biāo)價(jià)。

炒房客少了嗎,？

二套購(gòu)房占比降低0.9%

縱觀(guān)全年北京新房市場(chǎng)交易情況,，呈現(xiàn)出了明顯的“中間高、兩端低”特征,。偉業(yè)我愛(ài)我家研究院分析,，2016年一季度處于春節(jié)前后，鮮有新盤(pán)推出,，是新房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季,；二、三季度各大新盤(pán)相繼入市,，市場(chǎng)交易火爆,，成交數(shù)據(jù)持續(xù)上升；四季度交易量迅速下滑,，市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷,。

而從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，去年第四季度,，非本市戶(hù)籍,、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%，這一數(shù)字較去年第三季度分別下降2.2個(gè),、0.9個(gè)百分點(diǎn),。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)?這意味著本市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制,。

“在投機(jī)炒房中,，不少人都是用第二套購(gòu)房名額來(lái)投資房產(chǎn)，但新政則增加了炒房成本,?！壁w秀池說(shuō)，“930新政”后,，北京對(duì)于炒房行為有了更嚴(yán)格的調(diào)控,，二套房比以往有了更高的首付門(mén)檻：如果是普宅，首付比從以前的30%抬升到50%,；如果是非普宅,，則從以前的30%飆升到了70%,。本市已經(jīng)建立了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)”,，加大執(zhí)法查處力度。10月以來(lái),，共對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查,，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級(jí),、罰款等處理,，并依法注銷(xiāo)250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

今后樓市啥方向,？

加強(qiáng)調(diào)控保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)

此輪樓市調(diào)控,，不僅僅是去年9月30日發(fā)布的“京八條”一個(gè)文件，不少配套和落地措施都在過(guò)去三個(gè)月紛紛生效,。

記者獲悉,，本市已經(jīng)加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”地塊,。這樣一方面穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房人恐慌情緒得到平抑,，另一方面也使市場(chǎng)逐步回歸理性,。

對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間北京樓市的走向，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前披露,，本市會(huì)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”的定位，加快建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求,，堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)?！胺?jī)r(jià)是否平穩(wěn)影響著投機(jī)投資需求的冷熱,。”趙秀池說(shuō),，如果房?jī)r(jià)依然大幅增長(zhǎng),，勢(shì)必有人會(huì)把房子作為投資的首選渠道。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，2017年北京樓市政策只會(huì)從嚴(yán),，不可能放松。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，本輪樓市調(diào)控從緊還將持續(xù)一段時(shí)間,，甚至在長(zhǎng)效機(jī)制建立健全之前，本輪樓市調(diào)控撤出的可能性都很小,。

北京已全面步入存量房時(shí)代,，二手房交易比重占到85%。面對(duì)調(diào)控加碼的趨勢(shì),，二手房?jī)r(jià)格也有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”,。去年四季度，隨著交易量的三連跌,，北京前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快區(qū)域的房源,，以及高總價(jià)、大戶(hù)型,、非普通住宅房源價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)局部松動(dòng),。2017年調(diào)控政策從嚴(yán)，將打消眾多小業(yè)主對(duì)樓市短期內(nèi)還將復(fù)蘇的幻想,。制表/焦劍