就在12日當(dāng)天，重慶13家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)表聲明,，反對(duì)“炒房”,。

　　重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　曾是溫州炒房團(tuán)“毒藥”

除了來(lái)自政府的“無(wú)形之手”,，重慶“遺世獨(dú)立”的房?jī)r(jià)走勢(shì)還與其投資生態(tài)息息相關(guān),。“重慶房向來(lái)主要是出售給本地人,，外地炒房團(tuán)比例相對(duì)很小,，移居重慶的外國(guó)人也相對(duì)少，所以房?jī)r(jià)由本地人收入作為支撐,，限定了上漲的范圍,。”重慶大學(xué)可持續(xù)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)蒲勇健向記者解釋道,。那么，此番獲得炒房團(tuán)垂青,，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定之錨似乎也出現(xiàn)了一角缺口,。

不過(guò)，記者梳理發(fā)現(xiàn),，更早些時(shí)候,，著名的溫州炒房團(tuán)曾敗走山城，也從側(cè)面勾勒出這座山城樓市特殊的屬性,，給了其他蠢蠢欲動(dòng)的資金前車(chē)之鑒,。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者連線(xiàn)了一位曾一度流連于重慶市場(chǎng)的溫州炒房客林建人。2004年,，手握熱錢(qián)的溫州商人曾將當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有2000元/平方米的重慶定為目標(biāo),，林建人也是其中一員?！爱?dāng)時(shí)覺(jué)得重慶是塊處女地,，解放碑,、楊家坪這些商圈的高檔樓盤(pán)都通盤(pán)下單，但沒(méi)想到能夠接盤(pán)的下家太少,，最后只能在房交會(huì)上折價(jià)甩賣(mài),。”

滬上著名的房產(chǎn)投資客歐成效從2007年開(kāi)始,，累計(jì)飛赴重慶20次進(jìn)行調(diào)研,，他也總結(jié)認(rèn)為，重慶二手房市場(chǎng)極不活躍,，一二手房交易比例大約是2：1,，“重慶有酸雨，外墻損壞較快,，才建好幾年的樓就顯舊,，這點(diǎn)和2001年的上海很像，傳統(tǒng)意義上,，上海被認(rèn)為是全國(guó)二手房流通性最好的城市,，甚至全球房地產(chǎn)交易金額最大的城市，上海每年成交金額1.4萬(wàn)億元,，一手和二手比例達(dá)到1：3,。”

盡管二手房成交清淡,，溫州商人還是選擇了在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批,、直轄十年雙重利好的2007年殺回重慶。據(jù)蒲勇健介紹,，歷史上重慶房?jī)r(jià)一次較大漲幅可以追溯到這一年,，當(dāng)時(shí)由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批，城市化進(jìn)程的加快使大量人口進(jìn)城居住就業(yè),，刺激了需求市場(chǎng),。

但那一次，溫州炒房團(tuán)仍然鎩羽而歸,?！爸貞c是一個(gè)多中心、組團(tuán)式的城市,，結(jié)構(gòu)太分散,，實(shí)際上沒(méi)有真正的中心，沒(méi)有所謂絕對(duì)的內(nèi)環(huán),，天然不利于炒作,。”林建人對(duì)記者分析,，比如北京雖然面積大,，但城區(qū)面積只有1000平方公里,，不到總面積的十分之一，人口密度成為城區(qū)房?jī)r(jià)的支撐力,，“而重慶以前是一個(gè)大農(nóng)村,，城區(qū)和大量農(nóng)村是交織在一起的，城區(qū)面積是北京的4倍,，上海的6倍,，人口卻只有它們的一半，土地供應(yīng)并不稀缺,?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，重慶房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍然是不可能暴漲的,，歸根到底在于供需關(guān)系難以快速改變,，而從外部環(huán)境來(lái)看，目前全國(guó)樓市都在降溫,，重慶也難以一枝獨(dú)秀,。