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炒房者撲向房價洼地重慶 會步溫州炒房團后塵嗎?(3)

2017-01-17 17:29:14    中國經(jīng)濟周刊  參與評論()人

就在12日當天,,重慶13家金融機構聯(lián)合發(fā)表聲明,,反對“炒房”,。

  重慶房價會漲嗎,?

  曾是溫州炒房團“毒藥”

除了來自政府的“無形之手”,,重慶“遺世獨立”的房價走勢還與其投資生態(tài)息息相關,?!爸貞c房向來主要是出售給本地人,外地炒房團比例相對很小,,移居重慶的外國人也相對少,,所以房價由本地人收入作為支撐,限定了上漲的范圍,?!敝貞c大學可持續(xù)發(fā)展研究院副院長蒲勇健向記者解釋道。那么,,此番獲得炒房團垂青,,房價的穩(wěn)定之錨似乎也出現(xiàn)了一角缺口。

不過,,記者梳理發(fā)現(xiàn),,更早些時候,,著名的溫州炒房團曾敗走山城,也從側面勾勒出這座山城樓市特殊的屬性,,給了其他蠢蠢欲動的資金前車之鑒,。

《中國經(jīng)濟周刊》記者連線了一位曾一度流連于重慶市場的溫州炒房客林建人。2004年,,手握熱錢的溫州商人曾將當時房價只有2000元/平方米的重慶定為目標,,林建人也是其中一員?!爱敃r覺得重慶是塊處女地,,解放碑、楊家坪這些商圈的高檔樓盤都通盤下單,,但沒想到能夠接盤的下家太少,,最后只能在房交會上折價甩賣?!?/p>

滬上著名的房產(chǎn)投資客歐成效從2007年開始,,累計飛赴重慶20次進行調(diào)研,他也總結認為,,重慶二手房市場極不活躍,,一二手房交易比例大約是2:1,,“重慶有酸雨,,外墻損壞較快,才建好幾年的樓就顯舊,,這點和2001年的上海很像,,傳統(tǒng)意義上,上海被認為是全國二手房流通性最好的城市,,甚至全球房地產(chǎn)交易金額最大的城市,,上海每年成交金額1.4萬億元,一手和二手比例達到1:3,?!?/p>

盡管二手房成交清淡,溫州商人還是選擇了在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)獲批,、直轄十年雙重利好的2007年殺回重慶,。據(jù)蒲勇健介紹,歷史上重慶房價一次較大漲幅可以追溯到這一年,,當時由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)獲批,,城市化進程的加快使大量人口進城居住就業(yè),刺激了需求市場,。

但那一次,,溫州炒房團仍然鎩羽而歸,。“重慶是一個多中心,、組團式的城市,,結構太分散,實際上沒有真正的中心,,沒有所謂絕對的內(nèi)環(huán),,天然不利于炒作?!绷纸ㄈ藢τ浾叻治?,比如北京雖然面積大,但城區(qū)面積只有1000平方公里,,不到總面積的十分之一,,人口密度成為城區(qū)房價的支撐力,“而重慶以前是一個大農(nóng)村,,城區(qū)和大量農(nóng)村是交織在一起的,,城區(qū)面積是北京的4倍,上海的6倍,,人口卻只有它們的一半,,土地供應并不稀缺?!?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,,重慶房價短期內(nèi)仍然是不可能暴漲的,歸根到底在于供需關系難以快速改變,,而從外部環(huán)境來看,,目前全國樓市都在降溫,重慶也難以一枝獨秀,。

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