上海炒房者撲向房價“洼地”重慶,，會步溫州炒房團(tuán)后塵嗎,？

文章導(dǎo)讀： 重慶過去的房價之低舉國皆知。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，2015年重慶住宅商品房平均銷售價格5012元/平方米,，相比于2011年4492.3元/平方米的價格，上漲約12%,。

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第3期)

重慶過去的房價之低舉國皆知,。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2015年重慶住宅商品房平均銷售價格5012元/平方米,，相比于2011年4492.3元/平方米的價格,，上漲約12%。這一增速不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于北京(44%),、上海(58%),、深圳(60%)等一線城市，也不及南京(34%),、杭州(16%)等二線城市,。

即使進(jìn)入2016年，在一線城市與部分熱點二線城市房價迅速升溫的情況下,，根據(jù)2016年11月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù),，重慶新建商品住宅價格同比漲幅為6.5%，這一增幅甚至低于徐州,、金華,、蚌埠等三四線城市,。

外界認(rèn)為，這顯然與重慶直轄市的“身份”不符,，在重慶房價從2011年到2015年上漲12%之時,，其GDP增速于2014年與2015年連續(xù)兩年領(lǐng)跑全國，重慶在經(jīng)濟快速增長的同時成功兼顧“穩(wěn)房價”,，成為房價“大爆炸”時代的“異類”,。

但《中國經(jīng)濟周刊》記者注意到，2016年年末,，重慶的新建商品房成交面積明顯攀升,，易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交量,。而曾經(jīng)被視為穩(wěn)定房價關(guān)鍵的重慶土地市場，在2016年末也迎來一股熱潮,，數(shù)據(jù)顯示,，2016年12月出讓31宗土地溢價率創(chuàng)下全年新高，重慶主城土地溢價率前五位均在12月的土拍中誕生,。

“山城搶房”迅速發(fā)酵為熱門話題,。上海知名炒房團(tuán)的多位成員都告訴記者，去年第四季度開始,，已經(jīng)陸續(xù)飛往重慶多次看房,，趁著尚未頒布“限購令”對部分樓盤發(fā)起團(tuán)購。

一個耐人尋味的時間點在于,，已經(jīng)在重慶工作了15年11個月20天,，任職重慶時期幾乎與整個中國樓市上漲周期吻合的黃奇帆于去年12月30日卸任重慶市市長。這位一直被視作重慶“控房價”關(guān)鍵人物的離開,，或許給了市場一個最應(yīng)景的補漲借口,。

　　誰在炒作重慶樓市？

　　上海炒房團(tuán)“打飛的”搶房

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解,，早在去年八九月間,，已經(jīng)有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶，這種現(xiàn)象被認(rèn)為是搶先“建倉”,?！霸谌ツ晗掳肽暌郧埃苌儆猩虾Ｍ顿Y客在重慶有‘倉位’,，但今年1月再進(jìn)入市場的人其實已經(jīng)算后知后覺了，早一批的人現(xiàn)在已經(jīng)有15%以上的收益了,?！?016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對記者表示,，金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數(shù)十套團(tuán)購的身影,。

在上海知名的炒房團(tuán)大本營水庫論壇上,，近日關(guān)于重慶的帖子如雨后春筍般出現(xiàn)，“要不要買”“什么時候買”“會漲多少”成為高頻問題,，引發(fā)了眾多多空雙方的“交火”,。

一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，從他實地考察的結(jié)果看,，現(xiàn)在南岸,、江北嘴和觀音橋等幾個熱點板塊的房價加速上漲，很快脫離了前期進(jìn)入的投資人的成本區(qū),，“沿江的‘看江盤’價格普遍比2016年8月上調(diào)了30%以上,，位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價格只有9000元/平方米，現(xiàn)在漲到了1.55萬元/平方米,?！?/p>

根據(jù)他的梳理，皇冠國際現(xiàn)價1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江,，開發(fā)商已經(jīng)開始捂盤惜售,；和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區(qū)現(xiàn)在開的2號樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓,，價格反倒昂貴,；而和黃御峰1月1日開的三期房源中，最搶手的小別墅早已售罄,，現(xiàn)在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層,。而據(jù)親臨現(xiàn)場的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海,，這對于見識過上?！叭展獗P”場面的人來說都極具沖擊力。