融資收緊 樓市回調(diào)
2017年房地產(chǎn)企業(yè)并購機會增加
面對持續(xù)收緊的融資渠道和銷售市場的逐步回調(diào),,業(yè)內(nèi)分析人士認為,,2017年房地產(chǎn)企業(yè)將普遍面臨樓市下調(diào)后帶來的資金壓力,企業(yè)或項目之間并購的機會將明顯增加,。
截至3月9日,,多家房企公布了1-2月份的銷售業(yè)績,,從數(shù)據(jù)來看,,大部分企業(yè)業(yè)績同比依然上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,受監(jiān)測的16家標(biāo)桿房企1-2月合計銷售業(yè)績?yōu)?617.3億元,,同比2016年1-2月份的1511.9億元,上漲幅度達到了73%,。
“業(yè)績上漲的主要原因是因為2016年全年銷售火爆,,而企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績呈現(xiàn)在今年前兩個月?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,,整體來看,實際上1月大部分城市的銷售數(shù)據(jù)均處于低位,。
值得一提的是,,近日中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清指出,2017年,,銀監(jiān)會將堅決治理各種金融亂象,,把防控金融風(fēng)險放到更加突出的位置。郭樹清說,,房地產(chǎn)市場地域性差別巨大,,不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫或者風(fēng)險情況不一樣,,所以在金融調(diào)控方面,,希望銀行從自己的實際出發(fā),穩(wěn)健,、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放,,包括對開發(fā)商和居民個人。
此外,,銀監(jiān)會副主席王兆星也表示,,在房地產(chǎn)信貸政策方面,將采取差別化的政策,,對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制,;對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市,在信貸上要給予考慮,;在城市化過程中,,對基本的住房剛性需求,,應(yīng)該給予信貸支持。
房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊的信號已經(jīng)十分明顯,。海通證券近日發(fā)布的研報指出,,除了銀行貸款和公司債外,地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資,、ABS,、信托、資管融資等各類渠道均有收緊,,融資緊張未見改善信號,。
實際上,從近幾個月的地產(chǎn)債券發(fā)行量上也能看出這一跡象,。2016年第四季度,,地產(chǎn)債券發(fā)行量和凈融資額僅為當(dāng)年第三季度的30%,主要原因是公司債的收緊,;2017年2月份,,地產(chǎn)債券處于“零發(fā)行”狀態(tài)。據(jù)悉,,自2016年11月以來申報的地產(chǎn)公司債,,至今無一例獲準(zhǔn)發(fā)行。
在債券融資收緊的同時,,銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款也在下滑,,包括個貸和開發(fā)貸的規(guī)模都受到嚴(yán)格控制。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,,預(yù)期后續(xù)房地產(chǎn)市場信貸政策將明顯分化,,一二線城市的政策有繼續(xù)收緊的可能,而三四線城市的政策可能有所放寬,,“銀行未來貸款額度收緊,,放款放緩將是常態(tài)?!?/p>
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2017年春節(jié)后,包括北京,、上海,、天津、杭州,、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊,。張大偉表示,“目前市場的主流折扣已經(jīng)從過去的85折提高到了9折左右,預(yù)計2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力,,尤其是2016年拿地較多的企業(yè)可能風(fēng)險將明顯增加,。”
近日,,泰禾集團董事長黃其森也明確表示,,“今年房地產(chǎn)市場將整體平穩(wěn),而有所調(diào)控,、調(diào)整的市場,,也不會出現(xiàn)大起大落。但是,,房地產(chǎn)企業(yè)資金會比去年緊張,,所以企業(yè)或項目并購的機會也隨之增加?!庇浾?高偉