央行網(wǎng)站今日發(fā)布通知,，對北京地區(qū)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。按央行文件,，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的,，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,。

離婚買房影響調(diào)控政策效果

為何出臺這樣的政策呢？通知稱,，據(jù)有關(guān)方面反映,，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,，這既影響了調(diào)控政策效果,，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題,，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn),。

通知還要求，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng),、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，已確認(rèn)購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的,，可不再查詢公積金貸款記錄,，按照二套房貸政策執(zhí)行。

此外，通知還明確,，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作,，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸,、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),。對于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作,。

這意味著即使離婚后一方?jīng)]有貸款記錄,，但依然要按照普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%的貸款比例來購房,，貸款年限不超過25年,，與此同時，貸款利率也會相應(yīng)提高,。

3月17日,，北京市住建委聯(lián)合四部門發(fā)布樓市新政，將北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級,，在認(rèn)房又認(rèn)貸的同時,，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%,，非普通自住房提高至80%),，同時降低住房貸款期限至25年。