央行網站今日發(fā)布通知,，對北京地區(qū)離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,。按央行文件，對于離婚一年以內的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,。

離婚買房影響調控政策效果

為何出臺這樣的政策呢？通知稱,，據有關方面反映,，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,，這既影響了調控政策效果,，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險,。

通知還要求,，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數據庫,。對于經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫,，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄,，按照二套房貸政策執(zhí)行,。

此外，通知還明確,，規(guī)范房地產中介機構與商業(yè)銀行業(yè)務合作,，建立商業(yè)銀行合作中介機構退出機制。各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸,、尾款貸等違法違規(guī)金融產品和服務,。對于經有關部門查實存在違法違規(guī)問題的中介機構，各商業(yè)銀行應立即中止與其業(yè)務合作,。

這意味著即使離婚后一方沒有貸款記錄,，但依然要按照普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%的貸款比例來購房,，貸款年限不超過25年,，與此同時，貸款利率也會相應提高,。

3月17日,，北京市住建委聯(lián)合四部門發(fā)布樓市新政，將北京樓市調控進一步升級,，在認房又認貸的同時,，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%,，非普通自住房提高至80%),，同時降低住房貸款期限至25年。