袁吉偉表示,，監(jiān)管層收緊融資渠道，相關(guān)房企拿地需求不減,，是部分大型房企融資回流信托融資渠道的主要原因,，而這在去年也有所體現(xiàn)。據(jù)信托業(yè)協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年末,，信托資產(chǎn)中約1.43萬億投入房地產(chǎn)業(yè)，較2015年末的1.29萬億元新增了1400億元,。而在2016年三季度末,，信托資金投向房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模為1.35萬億，這意味著,，在去年前三季度合計(jì)新增僅約650億元的背景下,，去年四季度信托資金投入房地產(chǎn)的規(guī)模新增800億元。

值得一提的是,，除信托渠道外,，此前在人民幣貶值預(yù)期下，為減少支出成本,，2015、2016年房企連續(xù)兩年減少的海外融資，在2017年再成房企輸血工具,。CRIC報(bào)告顯示,，從3月當(dāng)月來看，房企融資結(jié)構(gòu),，票據(jù),、債券融資額增量明顯，總額為403.28億元,，較上月環(huán)比增加了348.57%,。其中，海外發(fā)行的票據(jù),、債券達(dá)到302.28億元,，占到房企當(dāng)月發(fā)行票據(jù)、債券總額的74.95%,，甚至為當(dāng)月房企銀行貸款的2.25倍,，成為當(dāng)前房企債務(wù)融資的中堅(jiān)力量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從債務(wù)來看,，房企對資金的需求依然很大，且往往會考慮發(fā)債融資,，國內(nèi)政策導(dǎo)致融資渠道受限,，部分房企不得不考慮境外發(fā)債。

“但隨著人民幣匯率波動,，美元進(jìn)入加息周期,，海外發(fā)債成本大幅上升?！睆埓髠ケ硎?，在最低價(jià)的債券、銀行貸款受限下,，房企只能選擇信托,、海外發(fā)債等資金價(jià)格較高的渠道。這也意味著,，前期拿了較多土地的企業(yè),，資金杠桿過高，受資金成本增加的影響,，銷售預(yù)期也將轉(zhuǎn)向,。同時(shí)海外融資也面臨難度加大的可能性，因此房企未來資金鏈情況仍然前途未卜,。