袁吉偉表示,，監(jiān)管層收緊融資渠道,，相關(guān)房企拿地需求不減,，是部分大型房企融資回流信托融資渠道的主要原因，而這在去年也有所體現(xiàn),。據(jù)信托業(yè)協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年末,，信托資產(chǎn)中約1.43萬億投入房地產(chǎn)業(yè),，較2015年末的1.29萬億元新增了1400億元。而在2016年三季度末,，信托資金投向房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模為1.35萬億,，這意味著，在去年前三季度合計新增僅約650億元的背景下,，去年四季度信托資金投入房地產(chǎn)的規(guī)模新增800億元,。

值得一提的是,，除信托渠道外，此前在人民幣貶值預(yù)期下,，為減少支出成本,，2015、2016年房企連續(xù)兩年減少的海外融資,，在2017年再成房企輸血工具,。CRIC報告顯示，從3月當(dāng)月來看,，房企融資結(jié)構(gòu),，票據(jù)、債券融資額增量明顯,，總額為403.28億元,，較上月環(huán)比增加了348.57%。其中,，海外發(fā)行的票據(jù),、債券達到302.28億元，占到房企當(dāng)月發(fā)行票據(jù),、債券總額的74.95%,，甚至為當(dāng)月房企銀行貸款的2.25倍，成為當(dāng)前房企債務(wù)融資的中堅力量,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，從債務(wù)來看，房企對資金的需求依然很大,，且往往會考慮發(fā)債融資,，國內(nèi)政策導(dǎo)致融資渠道受限，部分房企不得不考慮境外發(fā)債,。

“但隨著人民幣匯率波動,，美元進入加息周期，海外發(fā)債成本大幅上升,?！睆埓髠ケ硎荆谧畹蛢r的債券,、銀行貸款受限下，房企只能選擇信托,、海外發(fā)債等資金價格較高的渠道,。這也意味著，前期拿了較多土地的企業(yè),，資金杠桿過高,，受資金成本增加的影響,，銷售預(yù)期也將轉(zhuǎn)向。同時海外融資也面臨難度加大的可能性,，因此房企未來資金鏈情況仍然前途未卜,。