新華社天津4月20日電(記者李靖 鄧中豪)日前,，天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)判決了若干起房屋買賣合同糾紛案件。這些案件均涉及二手房交易市場行為,，簽訂合同的買房人其實(shí)并無真實(shí)的購房意圖,，只是為了先占房屋的購買機(jī)會，再另尋買主出售牟利,。法院認(rèn)為，簽訂合同的買房人身份為具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員，其利用掌握房屋信息資源的優(yōu)勢簽訂房屋買賣合同,，在其無法明確實(shí)際買房人的情況下，應(yīng)認(rèn)定其簽訂房屋合同時意思表示不真實(shí),，房屋買賣合同依法不成立,。

據(jù)介紹，上述案件均為具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員與市民簽訂房屋買賣合同后先占房屋,，然后再將房屋轉(zhuǎn)售他人并辦理過戶,。賣房人提出不再繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)中介及關(guān)聯(lián)人員則主張繼續(xù)履行或者賠償其損失,。例如,，2016年3月，天津某房產(chǎn)中介公司關(guān)聯(lián)人員尤某與賣房人吳某簽訂了房屋買賣居間合同,，約定尤某以81萬元購買吳某的房屋,，并約定賣方同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。吳某發(fā)現(xiàn)尤某系房產(chǎn)中介關(guān)聯(lián)人員的身份后,，表示不再繼續(xù)履行合同,。尤某向法院起訴，要求吳某繼續(xù)履行合同或者賠償其損失,。

天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)審理后,，認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同不成立，駁回了尤某主張繼續(xù)履行或賠償損失的訴訟請求,。

據(jù)該院民二庭負(fù)責(zé)人李桂華介紹,，此類案件的買房人均為具有房地產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員，在二手房交易市場中,，其利用房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程的優(yōu)勢,，與賣房人簽訂房屋買賣合同后，再轉(zhuǎn)賣他人從中牟利,。此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋,，此舉是為了便于讓實(shí)際買房人看房。同時約定賣房人同意過戶給第三方,，是為保證賣房人與實(shí)際買房人辦理過戶手續(xù),。

天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為，此類案件中,，簽訂買賣合同只是具有房產(chǎn)中介背景的關(guān)聯(lián)人員為了先占房屋的購買機(jī)會,，然后再通過將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利,。簽訂合同的買房人并非真要購買房屋，雙方也并未形成買與賣的合意,，簽訂買賣合同不是真實(shí)意思表示,，故買賣合同不成立。具有房產(chǎn)中介背景關(guān)聯(lián)人員的前述行為,，既會造成實(shí)際買賣雙方互不了解,，影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也會導(dǎo)致房屋交易環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險,，影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，也有違誠實(shí)信用原則，并且干擾了正常的房屋交易市場秩序,，故依法不應(yīng)保護(hù),。