樓市調(diào)控下潛規(guī)則的泛濫,,正在暗中抵消政府調(diào)控房價的政策效果,。在合肥多個樓盤銷售過程中,暗中流傳著一種名為“號頭費”的收費,,即購房者在合同價之外額外支付一筆費用,,才能獲得從這些樓盤購房的資格,。
記者近日以購房者身份前往位于合肥濱湖新區(qū)的某樓盤售樓處。在當(dāng)?shù)?,該樓盤有著“濱湖第一神盤”的稱號,,雖然該樓盤一次次推出房源,但如果沒有特殊渠道,,普通市民其實很難買到房子,。記者詢問是否還有房源、樓盤均價多少,,銷售人員均回答“不知道”,。
雖然在售樓處買不到房,但與此同時,,卻有多名中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向記者表示,,只要愿意支付“號頭費”,就可以在該樓盤買到房,?!疤栴^費”少則數(shù)萬元,多則二三十萬元,。
一名經(jīng)紀(jì)人帶著記者前往該樓盤F區(qū)4號樓看房,,根據(jù)不同面積的戶型報出了“號頭費”。該經(jīng)紀(jì)人告訴記者,,該樓盤110多平方米的新房,,單價1.42萬,再加上“號頭費”22萬元,,合計182萬,,折合每平方米16150元;90多平方米的,,單價1.42萬,,再加上“號頭費”17萬,合計150.48萬,。
記者探訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),,“號頭費”問題并非個案。另一處名為“保利愛家”中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示,,通過他們也可買該樓盤新房,,其中,110多平方米的,,號頭費22萬元,;90多平方米的,17萬元,。記者表示該樓盤“號頭費”太高,,對方又提供了其他樓盤,,比如有一家樓盤“號頭費”8萬元,還有另一家樓盤的“號頭費”12萬元等,。
記者調(diào)查暗訪到的中介機(jī)構(gòu)人員表示,,存在“號頭費”的樓盤,一般是政府調(diào)控價和市場價之間存在差價,,而且備案調(diào)控價大幅低于市場價,,中介機(jī)構(gòu)只是代為開發(fā)商銷售房源,因為開發(fā)商自己不能出面,,為了規(guī)避監(jiān)管,,就委托中介機(jī)構(gòu)收取“號頭費”,作為銷售價低于市場價的補(bǔ)償,,然后雙方進(jìn)行分成,。
雖然購房者支付了數(shù)十萬的真金白銀,“號頭費”卻不會在購房者與開發(fā)商的購房合同內(nèi)出現(xiàn),。中介機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金形式將“號頭費”交給開發(fā)商,,但開發(fā)商不給中介機(jī)構(gòu)任何憑據(jù),一旦被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn),,所有責(zé)任由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān),,開發(fā)商可稱與其無關(guān)。
中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人稱,,由于開發(fā)商受政府調(diào)控措施限制,,銷售價格最高不能超過備案價,所以開發(fā)商利用中介機(jī)構(gòu)作為“白手套”,,避免受到監(jiān)管部門的責(zé)任追究,。中介機(jī)構(gòu)一般可獲得2萬元“辛苦費”。