5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》,，將新鄭市,、滎陽市、中牟縣納入限購范圍,，規(guī)定新購住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三年內(nèi)不得出售,。記者了解到，4月地方出臺調(diào)控政策近50次,，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大,，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。

根據(jù)鄭州新發(fā)布的調(diào)控政策,，鄭州限購區(qū)域?qū)⒃谠械氖袃?nèi)五區(qū),、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū),、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上,，增加新鄭市,、滎陽市、中牟縣,。在限購區(qū)域內(nèi),，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房,。同時(shí)，暫停向注冊時(shí)間不足三年的企業(yè)（不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房,。在5月3日后新購買的住房,，在獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿三年的不得上市轉(zhuǎn)讓。此外,，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),，5月3日之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,，贈與人滿三年后方可再次購買住房,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州新政通過對此前政策的完善,，將有效減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)需求,，利好后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，在熱點(diǎn)城市的嚴(yán)厲調(diào)控下,，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移。在“遇漲即調(diào)”的調(diào)控取向下,，將有越來越多的二三四線城市納入調(diào)控范圍,。

CRIC研究中心報(bào)告顯示，4月地方調(diào)控出臺近50次,，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大,，而調(diào)控地主要集中在二三線城市。CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，近期,，雄安新區(qū)周邊十余個(gè)三四線城市接連出臺限購措施，形成了“限購圈”,。同時(shí),，環(huán)一線城市周邊二三四線城市限購范圍再擴(kuò)大，珠海,、東莞,、嘉興限購再升級。

值得注意的是,，“限售”正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”,。截至目前，已有成都,、廈門,、福州、青島,、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、揚(yáng)州,、常州、長樂,、徐水,、啟東、白溝,、東莞,、西安、濟(jì)南,、鄭州,、高碑店等超過20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。

“限售正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn),。”張大偉表示,，本輪樓市調(diào)控的全面升級,，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購,、限貸,、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”,。

楊科偉也表示,，“限售”政策已經(jīng)成為本輪地方樓市調(diào)控的新“殺手锏”，從當(dāng)前各城市對于新政策的推廣速度來看,，未來很有可能同限購,、限貸一起成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的具體措施。