限購,、限貸,、限價、限售,、限商

5月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示,，從數(shù)據(jù)可以看出，4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加,，商品房待售面積進一步減少,。

具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點,，其中住宅投資增長10.6%,。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%,，其中住宅新開工面積增長17.5%,。

邢志宏表示，房地產(chǎn)投資保持了一個比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢,，這跟去年的一個延續(xù)效應(yīng)是分不開的,，去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強的景氣局面,，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,，很多在建項目仍在進行,，投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一段時間,。所以,，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù),。另外,，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價過快上漲,，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度,。所以，房地產(chǎn)投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的,。

同時,，前4個月，全國商品房銷售面積41655萬平方米,，同比增長15.7%,，其中住宅銷售面積增長13.0%。全國商品房銷售額33223億元,，同比增長20.1%,，其中住宅銷售額增長16.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,，同比增長8.1%,。4月末，全國商品房待售面積67469萬平方米,，比3月末減少1341萬平方米,。1月份至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元,，同比增長11.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體看2017年4月份各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼,，在政策約束下樓市表現(xiàn)一般,，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末,，主要熱點城市的庫存均有上升,，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示,，從調(diào)控政策內(nèi)容看,，4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策,，其中北京,、保定,、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看,，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”,，分別為限購、限貸,、限價,、限售、限商,。

“全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’,，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點,。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施,。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為,?！睆埓髠ジ嬖V記者。（記者 蘇詩鈺）