樓市熱度似乎正從一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市,。

最新數(shù)據(jù)顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落,，而三線城市房價同比漲幅則較3月進(jìn)一步擴(kuò)大,。

盡管步入4、5月份,，各地樓市調(diào)整政策仍在陸續(xù)推出,，但分析人士指出，政策“洪峰”并未過去,，調(diào)控正走向深化,，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續(xù)4月出現(xiàn)的分化走勢,。

一二線城市房價降溫

國家統(tǒng)計局18日公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，4月份15個一線和熱點(diǎn)二線城市新房價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平,。其中,，上海、南京,、福州,、合肥等城市新房環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長。

“4月因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用,。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說,。

在前期已有40多個城市收緊樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上,，步入4、5月份,，各地還在陸續(xù)出臺調(diào)控政策,。僅4月當(dāng)月，就有超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策,，其中北京,、重慶等熱點(diǎn)城市均發(fā)布了多次。

從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，調(diào)控效果在4月份已開始顯現(xiàn)：一線城市新房價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,，4月份比3月份回落2.8個百分點(diǎn)；二線城市新房價格同比漲幅連續(xù)5個月回落,，4月份比3月份回落1.0個百分點(diǎn),。

以本輪調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京為例,，調(diào)控效果體現(xiàn)得更為明顯。4月份,，北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%,，環(huán)比從0.4%降至0.2%；二手房價格環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平,。

不過,，在一二線城市房價降溫的同時，三四線城市房價卻呈現(xiàn)上漲勢頭,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份，三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),。

在全國70個大中城市中,，4月份新房環(huán)比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠,、宜昌,、北海、沈陽,、揚(yáng)州,、金華、昆明,、西安和韶關(guān),。這其中多數(shù)都是三四線城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示,，4月房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線“低頭”,、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢，這是差異化調(diào)控和精準(zhǔn)化打擊的結(jié)果,。

中原地產(chǎn)市場分析師張大偉則表示,，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),，預(yù)計很快在二三季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn),，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn),。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線,。