經(jīng)濟(jì)適用房涉及社會(huì)公共利益,，太原房管局規(guī)定,，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易。

今年年初,，太原的王先生夫妻看中了位于太原市萬(wàn)柏林區(qū)一套110多平方米的房子,，售價(jià)60萬(wàn)元。通過(guò)房產(chǎn)中介提供服務(wù),，王先生向房東支付了房屋首付款30萬(wàn)元,。但在此之后，王先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房,，5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓,。對(duì)此，王先生尋求律師的幫助,，他認(rèn)為之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，要求賣(mài)家返還購(gòu)房款30萬(wàn)元及利息。

經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，限定套型面積,、銷(xiāo)售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房,，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán),。允許經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將擾亂經(jīng)濟(jì)適用房管理秩序，進(jìn)而損害社會(huì)公共利益,，故應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。

中倫文德律師事務(wù)所張改云律師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià),，但是也有交易年限等政策限制?，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，損害了國(guó)家及第三人的利益,，應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)合同法,，合同無(wú)效后,，基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。上述案例中,，賣(mài)方隱瞞房屋真實(shí)情況,，未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)家應(yīng)歸還購(gòu)房款及利息,。

此外,，記者獲悉，取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿五年,，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后,，由原住房保障機(jī)構(gòu)予以回購(gòu),，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款利息。對(duì)于擅自轉(zhuǎn)讓的行為,，除認(rèn)定合同無(wú)效外,，行政主管部門(mén)還應(yīng)有其他處理措施。