據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共網簽1445套,，環(huán)比第21周下降50.9%,，七日網簽量分別為37套,、17套,、565套,、346套,、378套,、55套,、47套。

雖然上周網簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響,，真正工作日只有三天,，但市場下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網簽量走勢可以看出,，目前北京二手住宅的周網簽量較新政前已有大幅下降,。

另一個顯著的證明則是5月31日僅565套的網簽量。在以往各月中,，當月最后一個工作日的網簽量基本都是明顯高于其他日子的,，比如4月各日網簽量在800套上下，4月28日則達到了1094套,；3月各日都在1000套左右,，3月31日卻高達2237套。而在剛剛過去的5月,，北京每日的二手住宅網簽量基本都在600套以下,，最后一個工作日也不例外，可見,，當下北京二手房市場確實已經跌落低谷,。

在交易量明顯滑落的同時，二手房的價格也很難再維持過往的高位?，F在北京二手房價格已經出現了下降苗頭,，5月全市二手房均價下跌了2%左右，隨著交易量的持續(xù)低迷,，未來價格將出現更明顯的回落,。

新建商品房方面，據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，受“端午”假期影響,，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網簽312套，環(huán)比第21周下降了64.7%,。其中自住型商品房網簽9套,，環(huán)比下降97.8%；別墅網簽65套，環(huán)比下降30.1%,；其他新建商品住宅網簽238套,，環(huán)比下降38.3%。綜合來看,，21周,、22周的平均網簽量為598套,，與過往幾周一樣位于低位,，北京新房市場網簽量持續(xù)在低位徘徊。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，隨著時間的推移,，一連串新政的疊加效應正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深,，到5月時北京二手房市場低開之后已經不再高走,，反而慘淡收尾。從上周5月低收,、6月低開的數據來看,，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù),。當然,，由于目前市場已經下降到了一個很低的水平，所以網簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經不大,，低位徘徊應是接下來北京二手房市場的主旋律,。

而在新建商品房方面，胡景暉表示,，在政策對開發(fā)商銷售的嚴格管理下,，在政策對購房者資格與支付能力的嚴格限制下，北京新房市場目前已經完全進入了一個低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時期,，網簽量上下波動很小,，唯一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現?？偟膩碚f,，新政對北京新房市場調控效果是非常顯著的，在政策基調不變的情況下,，這種調控必然還會持續(xù)下去,，新房市場的平穩(wěn)趨勢將繼續(xù)維持，唯一能打破這種平穩(wěn)的恐怕在于自住房,。自推出以后,，自住房產品都是在下半年發(fā)力，今年北京已經推出了多宗自住房用地，待下半年這些項目入市,，新房交易量有望明顯增加,，新房的供應結構也將得到進一步優(yōu)化，房價也將得到有效平抑,。 記者 李靜