據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第22周(5月29日-6月4日),，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1445套,，環(huán)比第21周下降50.9%,，七日網(wǎng)簽量分別為37套、17套,、565套,、346套、378套,、55套,、47套。

雖然上周網(wǎng)簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響,，真正工作日只有三天,，但市場下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網(wǎng)簽量走勢可以看出,，目前北京二手住宅的周網(wǎng)簽量較新政前已有大幅下降,。

另一個(gè)顯著的證明則是5月31日僅565套的網(wǎng)簽量。在以往各月中,，當(dāng)月最后一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量基本都是明顯高于其他日子的,，比如4月各日網(wǎng)簽量在800套上下，4月28日則達(dá)到了1094套,；3月各日都在1000套左右,，3月31日卻高達(dá)2237套。而在剛剛過去的5月,，北京每日的二手住宅網(wǎng)簽量基本都在600套以下,，最后一個(gè)工作日也不例外，可見,，當(dāng)下北京二手房市場確實(shí)已經(jīng)跌落低谷,。

在交易量明顯滑落的同時(shí)，二手房的價(jià)格也很難再維持過往的高位?，F(xiàn)在北京二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭,，5月全市二手房均價(jià)下跌了2%左右，隨著交易量的持續(xù)低迷,，未來價(jià)格將出現(xiàn)更明顯的回落,。

新建商品房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),，受“端午”假期影響,，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網(wǎng)簽312套，環(huán)比第21周下降了64.7%,。其中自住型商品房網(wǎng)簽9套,，環(huán)比下降97.8%；別墅網(wǎng)簽65套,，環(huán)比下降30.1%,；其他新建商品住宅網(wǎng)簽238套,，環(huán)比下降38.3%。綜合來看,，21周,、22周的平均網(wǎng)簽量為598套，與過往幾周一樣位于低位,，北京新房市場網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著時(shí)間的推移,，一連串新政的疊加效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深,，到5月時(shí)北京二手房市場低開之后已經(jīng)不再高走,，反而慘淡收尾。從上周5月低收,、6月低開的數(shù)據(jù)來看,，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù),。當(dāng)然,，由于目前市場已經(jīng)下降到了一個(gè)很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大,，低位徘徊應(yīng)是接下來北京二手房市場的主旋律,。

而在新建商品房方面，胡景暉表示,，在政策對開發(fā)商銷售的嚴(yán)格管理下,，在政策對購房者資格與支付能力的嚴(yán)格限制下，北京新房市場目前已經(jīng)完全進(jìn)入了一個(gè)低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，網(wǎng)簽量上下波動(dòng)很小,，唯一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)?？偟膩碚f,，新政對北京新房市場調(diào)控效果是非常顯著的，在政策基調(diào)不變的情況下,，這種調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)下去,，新房市場的平穩(wěn)趨勢將繼續(xù)維持，唯一能打破這種平穩(wěn)的恐怕在于自住房,。自推出以后,，自住房產(chǎn)品都是在下半年發(fā)力，今年北京已經(jīng)推出了多宗自住房用地,，待下半年這些項(xiàng)目入市,，新房交易量有望明顯增加,，新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到進(jìn)一步優(yōu)化，房價(jià)也將得到有效平抑,。 記者 李靜