1994年,，經(jīng)歷了四年牢獄之災(zāi)的孫宏斌回到天津,，在幾個(gè)朋友的幫助下成立了天津順馳房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。幾個(gè)月后,，孫宏斌主動(dòng)約見(jiàn)柳傳志,，柳傳志借給孫宏斌50萬(wàn)元助其創(chuàng)業(yè)，而后者也在順馳成立半年后宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》此前報(bào)道,，到2002年，也就是順馳宣布擴(kuò)張的前一年,，順馳也不過(guò)就是一家天津的區(qū)域品牌開(kāi)發(fā)企業(yè),。2003年，順馳開(kāi)始在全國(guó)各大城市的土地市場(chǎng)上攻城略地,，孫宏斌因此獲得了“地產(chǎn)駭客”的名號(hào),。經(jīng)過(guò)一年多的征戰(zhàn)，順馳儲(chǔ)備的土地面積達(dá)到了1200萬(wàn)平方米,，員工急劇膨脹到8000人,，迅速成為一家全國(guó)性的大型房地產(chǎn)公司。

但孫宏斌很快就為他所創(chuàng)造的“順馳模式”付出了代價(jià),。

孫宏斌這種“短平快”發(fā)展戰(zhàn)略造成了順馳的高房?jī)r(jià),、高土地支付款、高管理成本和低收益,，資金鏈一直繃得很緊,。據(jù)順馳一位已經(jīng)離職的高管透露，2005年上半年,，順馳通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊準(zhǔn)備上市,，但最終因市盈率過(guò)低,，無(wú)法實(shí)現(xiàn)募集資金的目的而放棄。

上市不成,，孫宏斌希望摩根士丹利和聯(lián)想投資入股順馳，但都沒(méi)能成功,。2005年為了挽救蘇州的地產(chǎn)項(xiàng)目,，孫宏斌甚至陪同兩個(gè)山西煤礦的老板來(lái)看過(guò)地，最后還是沒(méi)成功,。在一切努力沒(méi)有結(jié)果之后,，隨著順馳資金鏈斷裂，負(fù)債累累,。2007年,，孫宏斌無(wú)奈將順馳低價(jià)賣(mài)出。

2003年,，在融創(chuàng)正在擴(kuò)張之時(shí),，融創(chuàng)成立了，它以天津?yàn)榛亻_(kāi)始操作高端物業(yè)項(xiàng)目——包括融創(chuàng)奧城,、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲及融創(chuàng)上谷商業(yè)中心項(xiàng)目,。2007年，孫宏斌將順馳集團(tuán)出售給香港路勁基建集團(tuán)之后,，將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)上,。

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