在“吃下”樂(lè)視和萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)后,，9月1日,，融創(chuàng)中國(guó)召開(kāi)了自己的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)其2017年中報(bào)，上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入133.3億,，同比增長(zhǎng)26%，凈利潤(rùn)為13億元,，同比增長(zhǎng)了近17倍,。

在發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌先后談到了上半年入手的樂(lè)視和萬(wàn)達(dá),，表示要全力把樂(lè)視做成好公司,，同時(shí)融創(chuàng)未來(lái)和萬(wàn)達(dá)還會(huì)繼續(xù)合作，合作項(xiàng)目數(shù)量至少還會(huì)有20個(gè),。他甚至還表示“輿論對(duì)賈躍亭批評(píng)得有些過(guò)分”,。

對(duì)于備受外界關(guān)注的融創(chuàng)負(fù)債率情況,，融創(chuàng)方面則表示，主要原因并非現(xiàn)金流緊張,，隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放,，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng)，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ),。

【談負(fù)債】

　　負(fù)債率漲破90%,，“并非資金緊張”

融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購(gòu)?fù)酢敝Q(chēng)。數(shù)據(jù)顯示,，融創(chuàng)中國(guó)自去年以來(lái),，對(duì)外發(fā)起的收購(gòu)案將近20個(gè)，總金額超過(guò)1300億元,。2017年,，花150億收購(gòu)樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè),、樂(lè)視致新部分股權(quán),，斥資438億接盤(pán)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，拿下金科股份,、北京鏈家,、天津星耀、重慶華城富麗等多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán),。

在大舉“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的同時(shí),，融創(chuàng)的負(fù)債也日益攀升。中報(bào)顯示,，截至2017年上半年,，融創(chuàng)中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了91.92%，較2016年末的水平再度上漲4個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)下了過(guò)去十年的新高,。

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)由原來(lái)的2100億元調(diào)整為3000億元,。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示,，考慮到公司擁有較高儲(chǔ)備，下半年將不拿地,、少拿地,、緩拿地。此外,，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備在接近2萬(wàn)平方米后,，開(kāi)始降負(fù)債、增利潤(rùn),。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng),、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰表示,，融創(chuàng)今年的3000億目標(biāo)與其土地儲(chǔ)備、營(yíng)銷(xiāo)能力,、大規(guī)模的并購(gòu)策略相掛鉤,，業(yè)績(jī)是可期可取的。唯一擔(dān)心的是大規(guī)模并購(gòu),，可能存在的資金鏈安全問(wèn)題,。

融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱(chēng)，融創(chuàng)的負(fù)債率上升是階段性的,，一是加大土地儲(chǔ)備,，二是超過(guò)2000億的已銷(xiāo)售物業(yè)尚未交付結(jié)轉(zhuǎn)并相應(yīng)增厚股東權(quán)益。分子擴(kuò)大而分母滯后,，導(dǎo)致負(fù)債率短期上升,。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，負(fù)債率上升并非現(xiàn)金流緊張,，而是融創(chuàng)已經(jīng)發(fā)展到這一階段,，“隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng),，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ)。計(jì)劃到2019年凈負(fù)債率和總資產(chǎn)負(fù)債率都降低到70%以下,。”

數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月底,，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元，較2016年底的698億元增長(zhǎng)約32.4%,。

融創(chuàng)執(zhí)行董事,、行政總裁汪孟德介紹，融創(chuàng)并未受到金融機(jī)構(gòu)排查融創(chuàng)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響,，與金融機(jī)構(gòu)溝通順暢,，目前融資情況正常。

　　【談樂(lè)視】

　　投資樂(lè)視已虧3.92億,，“賬目沒(méi)問(wèn)題”

在昨天的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌還談到了樂(lè)視,。孫宏斌甚至表示,，“以前我總說(shuō)我的人生沒(méi)有遺憾了，現(xiàn)在我要做的事情,，就是一定要把樂(lè)視做好?！?/p>

從現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)的圖片上看,，孫宏斌在說(shuō)這番話(huà)時(shí)，眼里含著淚水,。

在2017年半年報(bào)中,，融創(chuàng)中國(guó)公布了投資樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新的收益情況，兩筆投資已經(jīng)虧損了約3.92億元,。同時(shí),，融創(chuàng)中國(guó)稱(chēng)，融創(chuàng)所投資的樂(lè)視網(wǎng),、樂(lè)視致新受到了外部負(fù)面影響,，業(yè)務(wù)有所波動(dòng)，融創(chuàng)處于謹(jǐn)慎性考慮,，對(duì)樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新的投資計(jì)提減值撥備11.1億元,。

不過(guò)昨日孫宏斌表示，“我們?cè)跇?lè)視方面沒(méi)有做錯(cuò)事,，賬我們看得非常明白,，沒(méi)有遺漏。7月5日,，我們改組了董事會(huì),，相信這種切割對(duì)樂(lè)視，對(duì)投資者都是好事,?！?/p>

此前公布的樂(lè)視半年報(bào)顯示，今年上半年,，樂(lè)視網(wǎng)償還了賈躍亭和姐姐賈躍芳260萬(wàn)元和4.3億元的借款,。樂(lè)視網(wǎng)今年上半年虧損6.37億元。在刨除被銀行凍結(jié)的款項(xiàng)和相關(guān)項(xiàng)目保證金后,，樂(lè)視網(wǎng)能夠動(dòng)用的現(xiàn)金大約為8億元,，但其未來(lái)一年要償還的債務(wù)已達(dá)到40多億元。

孫宏斌昨日表示,，“做企業(yè)有可能成功,，也有可能失敗，企業(yè)遇上問(wèn)題要斷臂求生,，破釜沉舟,，很遺憾的是,，老賈（賈躍亭）處理不堅(jiān)決，連一根羽毛都不愿意失去,。但老賈確實(shí)沒(méi)拿錢(qián)回家,，我們的賬是能對(duì)上的，我們應(yīng)該鼓勵(lì)創(chuàng)新,，容忍失敗,，心懷善意，把樂(lè)視做成好公司,?！?/p>

孫宏斌還表示，投資樂(lè)視很值得：“35元的股票收購(gòu)價(jià)看似是貴了,，但用150億做產(chǎn)業(yè)卻很便宜,。樂(lè)視產(chǎn)業(yè)的前瞻性很強(qiáng)，是第一個(gè)做智能電視,、互聯(lián)網(wǎng)電視的,，也是最早做內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，有很多好的電視劇,、電影,，自制能力強(qiáng)?！?/p>

對(duì)改組后的“新樂(lè)視”,，孫宏斌也表達(dá)了較大的信心，“新樂(lè)視,，包括上市公司,、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè),，團(tuán)隊(duì)都很強(qiáng)大，非常重視產(chǎn)品極致,、科技創(chuàng)新,、客戶(hù)體驗(yàn)，這是樂(lè)視能夠繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),。新樂(lè)視的商業(yè)模式跟過(guò)去完全不一樣,，通過(guò)分銷(xiāo)、賣(mài)版權(quán)等圍繞內(nèi)容進(jìn)行收入,，還有廣告收入,。”

　　【談萬(wàn)達(dá)】

　　和萬(wàn)達(dá)合作項(xiàng)目至少還有20個(gè)

今年7月接盤(pán)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目資產(chǎn)包后,，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上,，孫宏斌再次就萬(wàn)達(dá)的合作進(jìn)行表述,。

孫宏斌表示，萬(wàn)達(dá)在現(xiàn)有的13個(gè)文旅城項(xiàng)目之外,，還將建設(shè)7個(gè)左右的萬(wàn)達(dá)文旅城,，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)有望在這些文旅城項(xiàng)目繼續(xù)合作。最新的一個(gè)合作項(xiàng)目將是甘肅萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目,，合作比例會(huì)有所變化,，不再是融創(chuàng)持91%的權(quán)益，“持股比例也許是三七分,，四六分,，二八分”。

孫宏斌透露,，融創(chuàng)下一步可能會(huì)與萬(wàn)達(dá)合作一個(gè)大健康城項(xiàng)目,。同時(shí)，融創(chuàng)未來(lái)和萬(wàn)達(dá)還會(huì)繼續(xù)合作,，合作項(xiàng)目數(shù)量至少還會(huì)有20個(gè),。

據(jù)透露，融創(chuàng)下一步沿著文化旅游,、娛樂(lè),、健康、教育,，向消費(fèi)升級(jí)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,，會(huì)持有萬(wàn)達(dá)城里的酒店、樂(lè)園,、東方明珠,、影視城等。跟萬(wàn)達(dá)合作后,，融創(chuàng)未來(lái)變成文旅產(chǎn)業(yè)物業(yè)最大的持有者,。

最新資料顯示，融創(chuàng)目前已經(jīng)完成對(duì)哈爾濱,、合肥,、南昌、西雙版納四家萬(wàn)達(dá)文旅城的接收工作,。而關(guān)于萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目的利潤(rùn)貢獻(xiàn),，融創(chuàng)方面表示，正在梳理過(guò)程中,，相信今年,、明年、后年都會(huì)有利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

孫宏斌昨日還表示,，融創(chuàng)堅(jiān)定地看多中國(guó),，在境外一點(diǎn)投資都沒(méi)有，也看多中國(guó)的消費(fèi)升級(jí),?！拔覀儓?jiān)定支持宏觀(guān)調(diào)控，堅(jiān)信行業(yè)發(fā)展會(huì)有好的結(jié)果,，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)讓行業(yè)發(fā)展更健康,，所以中國(guó)的地是安全的，房地產(chǎn)是安全的,?！?/p>

記者 張曉蘭 朱星