“幾乎所有房源都有降價(jià),，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià),，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元,。”北京市海淀區(qū)八一學(xué)校附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō),，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元,。業(yè)內(nèi)人士表示,，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降,。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。

成交均價(jià)繼續(xù)走低

中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫,。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱,，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米,，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房,，每平方米下跌了10%,。”比如,，對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米,。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn),；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%,，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌,。

有購(gòu)房者向記者表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了,，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低,，不想這么快‘出手’,。更何況，在多校劃片政策下,，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的學(xué)校,。”

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示,，近三個(gè)月來(lái),，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%,、12.77%和12.28%,，跌幅居北京市各區(qū)前三位。

從總房?jī)r(jià)來(lái)看,，北京西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)附近,，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元,。而且,，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子,，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多,。

房?jī)r(jià)反彈可能性較低

“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示,，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套,，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套,，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套,。