“幾乎所有房源都有降價,，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價,，降價幅度可達50萬元,?！北本┦泻５韰^(qū)八一學(xué)校附近的房產(chǎn)中介對中國證券報記者說，與北京“3·17”新政前相比,，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元,。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理,，四季度北京房價或繼續(xù)下降,。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn),。

成交均價繼續(xù)走低

中國證券報記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),，近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近,，有房產(chǎn)中介稱,，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右,。有些重點炒作的學(xué)區(qū)房,，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米,，8月均價則降至166051元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%,，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%,，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌,。

有購房者向記者表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了,，大家不那么躁動了,，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’,。更何況,，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的學(xué)校,?！?/p>

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來,，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū),、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,，跌幅居北京市各區(qū)前三位,。

從總房價來看，北京西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)附近,，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房,，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且,，房屋降價具有傳染性,，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多,。

房價反彈可能性較低

“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn),。”中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示,，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大,，如今市場開始回歸理性。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至8月30日,，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套,，連續(xù)3個月成交量低于萬套,。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套,。