有房產(chǎn)中介對記者表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少,?！?/p>

從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計,，北京房價在四季度將繼續(xù)下降,，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價,，既與北京市的限購政策有關(guān),，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。

“政府會保持政策的連續(xù)性,。從市場數(shù)據(jù)來看,，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明,，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定,。”易居研究院研究員賴勤表示,，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。

學(xué)區(qū)房方面,，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng),，無論是剛需還是剛改,，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn),。如果堅持現(xiàn)有政策,，學(xué)區(qū)房價格難以反彈,，但進(jìn)一步下跌空間不大,。”

加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)

近幾個月以來,，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺,，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),，培育和發(fā)展住房租賃市場。

各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊,；合肥提出建立購租并舉的住房制度,，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造,，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán),；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅,、購買房屋等落戶限制等,。

賴勤認(rèn)為，從長期來看,，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心,，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長,，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,，房價會趨于合理。

但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難,。胡景暉稱,，我國公共資源較為緊張，切實落實教育,、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度,。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用,。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示,，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利,，需要政府組建國企介入該市場,，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展,。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等,。由于出租的投資回報期較長,，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任,。