有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少?！?/p>

從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān),，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。

“政府會(huì)保持政策的連續(xù)性,。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明,，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定,?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示,，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈,。

學(xué)區(qū)房方面,，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改,，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的,，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈,，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?/p>

加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)

近幾個(gè)月以來(lái),，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái),，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊,；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度,，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造,，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán),；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅,、購(gòu)買房屋等落戶限制等,。

賴勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看,，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心,，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng),，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。

但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難,。胡景暉稱,，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育,、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度,。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用,。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示,，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利,，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng),，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如,，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等,。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入,，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,。