據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國283個(gè)三四線城市的住宅用地成交金額達(dá)9830.3億,，平均土地成交溢價(jià)率超五成，創(chuàng)歷史新高,。專家分析,，受政策和市場因素影響，今年三四線城市土地市場仍將持續(xù)活躍,。

今年以來,，三四線城市土地市場熱度較高，前8個(gè)月溢價(jià)率達(dá)50.25%,，出現(xiàn)“溢出效應(yīng)”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因稱，一方面,，在托底蓋帽,、去庫存的政策影響下，開發(fā)商回籠一二線資金后,，更多選擇到三四線進(jìn)行投資,，另一方面，三四線城市土地本身價(jià)格絕對(duì)值較低,，存在一定市場活躍度,。

張大偉：土地價(jià)格雖然說也有上漲，但是他的絕對(duì)值的話比一二線還要低很多,。

值得關(guān)注的是,，時(shí)下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示,，與往年不同,，今年會(huì)出現(xiàn)歷史上第一次分化嚴(yán)重的現(xiàn)象。

張大偉：今年的話,，一二線在調(diào)控的影響下非常冷清,，但三四線的話現(xiàn)在來看其實(shí)還是比較活躍的,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末,，全國商品房待售面積為6.3億平方米,，降幅約14%，大部分城市已經(jīng)不存在明顯的庫存積壓的問題,。張大偉認(rèn)為,，到今年年末,，如果沒有重磅的全國性調(diào)控政策出現(xiàn)的話,，三四線還會(huì)有一波升溫態(tài)勢。

張大偉：現(xiàn)在政策還是主導(dǎo)了市場的變化,，所以如果說樓市政策目前三四線還是去庫存為主導(dǎo)的話,，起碼今年三四線還是會(huì)持續(xù)活躍下去的。（記者 張棉棉）