有機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告指出,，截至2017年7月底,，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平。對(duì)此，專家指出,，庫(kù)存量跌落至4年前的水平主要是受到分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)方針影響，已經(jīng)基本可以斷定樓市“去庫(kù)存”時(shí)代將要結(jié)束了,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，截至今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米,，比2016年初的高點(diǎn)下降了約14%,。2016年之前，由于樓市整體呈現(xiàn)低迷,，整體樓市庫(kù)存過(guò)大,，管理層不斷出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)“去庫(kù)存”。去庫(kù)存收到了一定的效果,，目前看去庫(kù)存時(shí)代即將結(jié)束,，今后一段時(shí)期樓市政策仍將以調(diào)控為主,。

　　數(shù)據(jù)

　　80城市庫(kù)存已回落到4年前水平

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從2010年開(kāi)始公布商品房待售面積，用以反映市場(chǎng)的庫(kù)存水平,。根據(jù)歷史數(shù)據(jù),，2011年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬(wàn)平方米,。但隨后,，該指標(biāo)逐年攀升，到2016年2月達(dá)到高點(diǎn),，為73931萬(wàn)平方米,。自2011年末到2016年初的四年間，全國(guó)商品房庫(kù)存增加了約170%,。

隨著房地產(chǎn)交易的升溫，從2016年2月開(kāi)始,，整體庫(kù)存逐漸下降,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末,，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米,，比2016年初的高點(diǎn)下降了約1億平方米，降幅約為14%,。已經(jīng)恢復(fù)到2015年初的水平,。

克而瑞近日也發(fā)布報(bào)告指出，截至2017年7月底,，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%,。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平,。

　　焦點(diǎn)

　　一線城市庫(kù)存規(guī)模接近歷史最低水平

相比較而言，北上廣深這樣的一線城市的庫(kù)存量一直不算大,，由于需求較大,，土地的供給短缺，其去庫(kù)存的壓力并不大,。自2010年以來(lái),，北京商品房可售規(guī)模的變動(dòng)幅度基本不大，去化周期大多維持在10個(gè)月上下的水平,，最長(zhǎng)也不足18個(gè)月,，最短時(shí)僅為6個(gè)月。相反,，去庫(kù)存的重點(diǎn)地區(qū)在三四線城市,。

但今年以來(lái),，三四線城市庫(kù)存過(guò)剩局面也已經(jīng)大為改善。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，2016年,，三四線城市新開(kāi)工面積同比僅增5.5%，遠(yuǎn)低于全國(guó)（8.1%）和40個(gè)大中城市（12.1%）的水平,。從2012年以來(lái)的儲(chǔ)備和去化來(lái)看,，當(dāng)前三四線城市的去化周期僅為1.46年，同樣略低于全國(guó)平均水平及40個(gè)大中城市的水平,。