■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

盡管樓市成交量還在低位徘徊，但銀行貸款額度仍持續(xù)緊張,，從整個(gè)8月份來看，全國(guó)首套房房貸平均利率再創(chuàng)新高,。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院選取的66家銀行位于全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的533家支行數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,，環(huán)比上升2.47%，同比上升15.35%,。

“從全國(guó)來看,，目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后,，利率將會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài),。受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化，預(yù)計(jì)房貸利率暫時(shí)不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況,?！比?60分析分析師昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的,，將會(huì)在一定程度上破壞市場(chǎng)平衡,，引發(fā)市場(chǎng)新的不良反應(yīng)。

易居研究院研究員賴勤昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，8月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì),，一方面“五限”的嚴(yán)厲政策管控，引導(dǎo)此前過熱的樓市回歸正常,，并且樓市調(diào)控政策沒有明顯放松跡象,；另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊,，也使得成交量受到影響,。預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再,。

但在太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯看來,，今年樓市“金九銀十”并不悲觀,。

周炯認(rèn)為,，對(duì)于一二線城市來說，目前影響銷量最大的因素仍然是供應(yīng)量,，即房企的推貨量,，而需求端依然強(qiáng)勁，且供求矛盾突出,。雖然受制于限價(jià)政策調(diào)控影響房企獲取預(yù)售證仍存難度,，但大部分主要布局于一二線城市的房企，或迫于上市公司業(yè)績(jī)壓力,，或迫于自身現(xiàn)金流壓力,，都將主動(dòng)增加推盤，因此,，一二線樓市的成交量將獲得一定支撐,；對(duì)于三四線城市來說，這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰,，在一二線城市政策暫時(shí)不會(huì)放松的背景下,，仍將持續(xù)一段時(shí)間。也就是說,，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐,。