■本報見習記者 杜雨萌

盡管樓市成交量還在低位徘徊,，但銀行貸款額度仍持續(xù)緊張,，從整個8月份來看，全國首套房房貸平均利率再創(chuàng)新高,。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院選取的66家銀行位于全國35個重點城市的533家支行數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍,，環(huán)比上升2.47%,，同比上升15.35%。

“從全國來看,，目前首套房利率主要集中在基準上浮5%-10%的水平,，當上浮情況相繼落地各城市后，利率將會趨于平穩(wěn)狀態(tài),。受市場調(diào)節(jié)以及供求形勢的變化,，預計房貸利率暫時不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況?！比?60分析分析師昨日告訴《證券日報》記者,，若在無明確指導政策規(guī)定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的,，將會在一定程度上破壞市場平衡,，引發(fā)市場新的不良反應。

易居研究院研究員賴勤昨日對《證券日報》記者表示,，8月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢,，一方面“五限”的嚴厲政策管控，引導此前過熱的樓市回歸正常,，并且樓市調(diào)控政策沒有明顯放松跡象,；另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊,，也使得成交量受到影響。預計9月份市場交易繼續(xù)趨弱,，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再,。

但在太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯看來，今年樓市“金九銀十”并不悲觀,。

周炯認為,，對于一二線城市來說,，目前影響銷量最大的因素仍然是供應量,，即房企的推貨量,，而需求端依然強勁,，且供求矛盾突出,。雖然受制于限價政策調(diào)控影響房企獲取預售證仍存難度,，但大部分主要布局于一二線城市的房企,，或迫于上市公司業(yè)績壓力,，或迫于自身現(xiàn)金流壓力,，都將主動增加推盤,，因此,，一二線樓市的成交量將獲得一定支撐,；對于三四線城市來說,，這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰,，在一二線城市政策暫時不會放松的背景下,，仍將持續(xù)一段時間,。也就是說,，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐,。