市場(chǎng)人士指出,，國(guó)土資源部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,，意在使各類(lèi)土地資源得到真正的利用

■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

“進(jìn)入三季度以來(lái)，在50個(gè)樣本城市中,，30家A股房企銷(xiāo)售面積總體上處于下滑態(tài)勢(shì)，這和此類(lèi)城市樓市管控較為嚴(yán)厲有關(guān),?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月6日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

近日,，各省市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度在不斷加大,，湖北省國(guó)資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知”；北京市市委書(shū)記蔡奇在部署近期工作時(shí)明確作出要求,，2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計(jì)劃,，各區(qū)要完成；深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)》,。同時(shí),，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,，以期推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按合同約定開(kāi)工,、竣工?！?這一系列政策的推出,，對(duì)房企銷(xiāo)售將產(chǎn)生一定影響。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從當(dāng)前30家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看,，其在熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷(xiāo)售目標(biāo),而且此前推盤(pán)節(jié)奏略有放緩,，可以預(yù)計(jì)，在“金九銀十”階段,，此類(lèi)房企或有加快推盤(pán)的可能,，以對(duì)沖近期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

值得關(guān)注的是,，國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,。就此次檢查的對(duì)上市房企的影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從此次檢查的精神來(lái)看,，總體上是為了實(shí)現(xiàn)更好的供應(yīng)。很多房企實(shí)際上存在一定囤地的可能,，這會(huì)帶來(lái)很多新的問(wèn)題,。比如說(shuō)各地在庫(kù)存增補(bǔ)方面會(huì)比較乏力，而房企又不主動(dòng)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā),，從而造成房源偏少的現(xiàn)象,。所以進(jìn)行檢查,，也是為了形成有效供應(yīng)，使各類(lèi)土地資源得到真正的利用,。對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō),，近期的土地交易也需要盡快形成供應(yīng)。