原標(biāo)題：“商改租”新鮮出爐,，“商改住”有救了,？

“萬科旗下一些在建的商業(yè)辦公項(xiàng)目此前與我們聯(lián)系不多，最近不少產(chǎn)品經(jīng)理密集地找上門來,，尋求與泊寓的結(jié)合點(diǎn),。”北京泊寓房屋管理有限公司總經(jīng)理助理金羽告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，近一個(gè)月以來她經(jīng)常被萬科旗下商辦類項(xiàng)目經(jīng)理“打攪”,，盡管泊寓所在的長租行業(yè)已被萬科視為優(yōu)先發(fā)展方向,，但她還是有突然被“重視”的感覺,。

這都源于近日多個(gè)城市出臺(tái)的有關(guān)允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，即“商改租”的文件,。

允許“商改租”的提法始于廣州,。7月17日,，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，但彼時(shí)輿論聚焦于“租購?fù)瑱?quán)”,，其實(shí)該文件同時(shí)提出了“商改租”：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房,，土地使用年限不變,，調(diào)整后用水,、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。隨后,，上海,、南京和佛山等地也發(fā)文允許“商改租”。

自上海和北京兩地分別于今年1月7日和3月26日出臺(tái)針對(duì)商業(yè)辦公類項(xiàng)目的調(diào)控政策以來,，兩地的商辦類項(xiàng)目銷售量急速下滑,。以北京為例,，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年商辦類項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)為63619套,，成交82805套,，成交面積724.64萬平方米，成交金額2147.03億元,。隨著“3·26”新政施行,，2017年上半年商辦類新增供應(yīng)套數(shù)僅為15109套，新增供應(yīng)面積為122.27萬平方米，成交套數(shù)則是16821套,，成交面積僅177.75萬平方米,，這被業(yè)界稱為“斷崖式下跌”,。

如今,，在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”,，似乎在租賃市場上找到了以“商改租”形態(tài)“復(fù)活”的政策依據(jù)。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱,，此前上海市在一些商辦類項(xiàng)目的地塊規(guī)劃上存在欠妥的情況,，導(dǎo)致商辦類項(xiàng)目在該區(qū)域沒有需求而無人問津,，開發(fā)商只得轉(zhuǎn)而開發(fā)“類住宅”,，政府不能完全將此后果拋向市場，提出“商改租”也算是政府承擔(dān)起部分責(zé)任,，為此類地塊尋找一個(gè)“出路”。

　　“‘商改租’不是想改就能改”

值得注意的是,，此前京滬兩地對(duì)“商改住”的調(diào)控政策集中于個(gè)人買賣一端,；而截至目前各地發(fā)布的“商改租”政策則都針對(duì)開發(fā)商,?！啊谈淖狻菍?duì)企業(yè)而言的,，商辦類項(xiàng)目的開發(fā)商可以將旗下物業(yè)轉(zhuǎn)為自持,，然后向住宅方向進(jìn)行改造?！惫惴治稣f,。