企業(yè)行為勢必受到政府監(jiān)管,，而就目前已經(jīng)出臺“商改租”政策的廣州,、上海、佛山和南京來說,，其用語都十分謹(jǐn)慎,，除要滿足采光、通風(fēng)和消防等各類要求外,，改建行為需向有關(guān)部門申請,。其中，南京的相關(guān)政策明確規(guī)定,，“開發(fā)企業(yè)提出商改租申請后,，需報(bào)屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會)和市相關(guān)主管部門初核，經(jīng)評估后，區(qū)域內(nèi)商業(yè),、商務(wù)辦公總量確實(shí)過剩的情況下才予批準(zhǔn),。”廣州也稱改建行為需得到政府批準(zhǔn),。

而目前市場上所謂的商業(yè)辦公類項(xiàng)目主要有兩類：真正用于辦公用途的“真商辦”,、實(shí)際開發(fā)過程中改建為居住用途的“類住宅”?！邦愖≌陛^容易向“商改租”方向改建,，而要改造真正用于辦公的商辦項(xiàng)目在開發(fā)商眼中很有難度。

北京泊寓房屋管理有限公司總經(jīng)理助理金羽告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，以此次提出“商改租”的上海為例,，該市消防部門對寫字樓和酒店等“真商辦”項(xiàng)目改造成居住功能有明確的限制，若后續(xù)沒有消防機(jī)關(guān)的政策松動(dòng),，改造很難成行,，“今年上半年發(fā)生過由商辦類項(xiàng)目改造成住宅用途時(shí)的消防惡性事件，我認(rèn)為短期內(nèi)松動(dòng)不太現(xiàn)實(shí),?！?/p>

金羽補(bǔ)充說，“真商辦”中大型商場和點(diǎn)式寫字樓由于縱深過大,，采光條件有限,，也不適合改造成居住用途的住宅；此外,，南京提出的“閑置和低效利用的國有廠房”的改造難度相比于“真商辦”更大一些,，并且國家政策在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題上也有諸多對改造其用途的限制。她透露,，泊寓暫且不會考慮尋找將廢置廠房改造成長租公寓的可能,。

中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉則直接指出，“真商辦”也不適合改造成住宅,，“寫字樓大多數(shù)是過道設(shè)計(jì),，沒有足夠的空間把廚房和廁所等居住設(shè)施加進(jìn)去?！?/p>

　　資料圖：南京河西一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

　　“商改租”未必是最優(yōu)選擇,？

在一些人將“商改租”視為“商改住”的“出路”時(shí),，也有人對此并不看好。