“史上最嚴樓市調(diào)控”中,，房貸從緊已不是唯一的信貸手段。針對一些炒房人利用消費貸作為購房款,，銀行監(jiān)管部門已經(jīng)有所注意，并在多地“急剎車”,。據(jù)悉,，最近部分城市的監(jiān)管機構(gòu)要求加強個貸用途管理，消費貸,、經(jīng)營貸正“急剎車”,，嚴控流入房地產(chǎn)市場。

來自26家上市銀行的財報數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，新增個人貸款中住房按揭貸款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。業(yè)內(nèi)分析,，這主要是因為房地產(chǎn)市場調(diào)控,，對房貸控制從緊。但從結(jié)構(gòu)上來看,，消費貸在悄悄崛起,。

多地銀行人士透露,，消費貸曾是此前主推項目之一。2017年前7個月,，全國居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,，累計同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對貸款資金流向把關(guān)不嚴,，存在消費貸,、經(jīng)營貸實際變成購房貸款的可能性。

有媒體披露,，從財報數(shù)據(jù)上看,，平安銀行、中信銀行等多家銀行消費貸表現(xiàn)突出,，比如平安銀行上半年個人住房貸款新增392.5億元,，而個人消費貸款卻新增456.27億元，個人信用卡貸款也新增268.74億元,。

所謂消費貸,，實際上主要用于留學(xué)、房屋裝修,、買車等,。此前，消費貸主要包括利用住宅抵押,、非住房貸款和信用卡貸款,。但這種以消費名義的貸款，卻一直明里暗里流入房地產(chǎn)市場,。

一位從事相關(guān)抵押貸款業(yè)務(wù)的負責(zé)人介紹,，業(yè)主可以拿著房本抵押貸款，再投入樓市購買房產(chǎn),，靠著第二套房產(chǎn)短期內(nèi)的迅速升值,，抵消掉貸款利息。

消費貸的猛增開始引起主管部門的注意,。9月8日,，北京銀監(jiān)局在官方網(wǎng)站公布了《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對20萬元以上的個人消費貸和100萬元以上的個人經(jīng)營性貸款開展自查,，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,。

記者自北京多位銀行人士處獲悉，從今年加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控之后,，北京市場上的個人消費貸產(chǎn)品正從嚴控制,，額度、利率已不再如前,。

“目前調(diào)控政策嚴格,，購房者通過正常渠道加杠桿進入房地產(chǎn)市場的難度越來越大,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,。但部分銀行依然有大量資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，特別是消費貸款增量大部分進入房地產(chǎn)市場。

目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù),，市場平穩(wěn),，房貸及其它流入房地產(chǎn)的貸款額度是影響房價走勢的關(guān)鍵指標。在他看來,，如果消費貸不收緊,，房地產(chǎn)調(diào)控效果難以落實。從前7個月的信貸數(shù)據(jù)看,，房貸占比相比2016年下半年明顯減少,。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮,，“這也是出現(xiàn)5月后部分城市房價漲幅放緩,、市場平穩(wěn)的主要原因?！?/p>

業(yè)內(nèi)分析,，各地開始圍堵消費貸，有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地,，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯,。