近日,，紅星美凱龍與國(guó)內(nèi)知名商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)基金高和資本聯(lián)合宣布,，國(guó)內(nèi)首個(gè)家居行業(yè)“類REITs”計(jì)劃——“暢星-高和紅星家居商場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，近日將在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案，并將在上海交易所掛牌交易,。

據(jù)了解，該“類REITs”將天津的兩間紅星美凱龍家居商場(chǎng)證券化,，紅星美凱龍仍將繼續(xù)向商場(chǎng)提供管理服務(wù),。據(jù)悉，此計(jì)劃僅面向機(jī)構(gòu)投資者,，總規(guī)模為26.5億元,。其中優(yōu)先級(jí)合計(jì)為18.0 億元，由銀行,、公募基金等機(jī)構(gòu)參與認(rèn)購(gòu),；權(quán)益級(jí)證券合計(jì)為8.5億，由高和資本發(fā)起的私募基金認(rèn)購(gòu),。高和資本亦擔(dān)任項(xiàng)目牽頭人,，渤海匯金擔(dān)任計(jì)劃管理人。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)債券部主任蔡建春表示,，資產(chǎn)證券化作為直接融資工具,，具有盤活存量資產(chǎn)、提升資源配置效率,、降低融資成本的特點(diǎn),，契合支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革的要求,，發(fā)展資產(chǎn)證券化也符合當(dāng)前金融工作會(huì)議的精神,。證監(jiān)會(huì)債券部將會(huì)加強(qiáng)規(guī)則體系建設(shè)、強(qiáng)化事中事后監(jiān)管,，完善信息披露制度,，加快推動(dòng)REITs等具有重要?jiǎng)?chuàng)新意義的落地，進(jìn)一步完善對(duì)PPP等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度,。證監(jiān)會(huì)和交易所推動(dòng)的類REITs市場(chǎng)在法律框架,、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),、投資人教育、稅收實(shí)踐和不動(dòng)產(chǎn)基金管理人的培育上都為將來(lái)的公募REITs提供大量可資借鑒的經(jīng)驗(yàn),。通過(guò)自上而下的監(jiān)管引導(dǎo)和自下而上的實(shí)踐創(chuàng)新相結(jié)合,，相信中國(guó)公募REITs將會(huì)有更堅(jiān)實(shí)的誕生基礎(chǔ)。

據(jù)悉,，目前在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案的類REITs超過(guò)400億元,，且開(kāi)始吸引了私募基金等專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)益級(jí)或次級(jí)檔的投資。權(quán)益型類REITs在上述幾個(gè)方面的實(shí)踐和摸索將是邁向中國(guó)公募REITs的關(guān)鍵過(guò)渡,。

近年來(lái),，隨著自持物業(yè)逐步增加，如何構(gòu)建從商業(yè)物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng),，到持有孵化,，再到退出的金融鏈條一直是行業(yè)性的難題。

紅星美凱龍首席財(cái)務(wù)官席世昌指出：“在管理門店沒(méi)有減少的情況下,，自營(yíng)物業(yè)依靠類REITs變現(xiàn),，回收資金后可更快更多投資于新物業(yè)，通過(guò)與并購(gòu)基金的協(xié)同,，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和針對(duì)性并購(gòu),，成為家居商場(chǎng)物業(yè)孵化器，最終形成從建造到運(yùn)營(yíng),，從并購(gòu)到退出的完整輕資產(chǎn)閉環(huán),。”

紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新,、總裁謝堅(jiān),、首席財(cái)務(wù)官席世昌、執(zhí)行總裁兼董事會(huì)秘書(shū)郭丙合一起出席中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)

高和資本執(zhí)行合伙人周以升認(rèn)為,，紅星美凱龍與高和資本在并購(gòu)基金和類REITs的這兩次合作實(shí)際上開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域真正的金融閉環(huán)：從開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),，到并購(gòu)基金，再到類REITs退出,。這會(huì)讓紅星美凱龍從自營(yíng)自建模式轉(zhuǎn)化到委托管理模式,。周以升也指出：不依賴于主體信用的權(quán)益型類REITs模式將是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)持有人盤活存量的重要手段，也將是物業(yè)持有人布局未來(lái)公募REITs的必要過(guò)渡,。